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项目概况

总建筑面积：约25万㎡

商业体量：约16万㎡购物中心

公寓规模：约7万㎡

在售产品：精品公寓

户型面积：约30-60㎡

参考单价：1.2-1.5万元/㎡

总价区间：40-120万元

空间层高：标准层4.2米，19-20层4.5米

梯户配置：5梯28户

首推房源：1号楼448套

物业服务费：5.5元/㎡/月

交付标准：清水交付

基础设施：水电全通

预计交付：2026年底至2027年4月

一、区位价值优势

雄踞城市核心商圈交汇处，坐享太古里、万象城、东客站三大商圈辐射红利，汇聚全城顶尖消费动能。

毗邻成都东站国家级交通枢纽，年均承载1.5亿人次商旅流量，形成持续稳定的客源基础。

周边集聚四川师范大学、成都理工大学等7所高等学府，拥有逾10万高校师生构成的稳定消费群体。

辐射春熙路、东大街等四大商务区，覆盖超70万精英白领的居住与消费需求。

环伺万象城、攀成钢等高端住宅区，吸纳超50万高净值人群的消费潜力。

二、周边配套设施

生态资源：十分钟直达青龙湖湿地公园，区域内坐拥高铁城市公园、塔子山公园等三大城市绿地，实现都市生活与自然生态的完美融合。

交通网络：四线地铁环绕，已开通的7号线迎晖路站无缝衔接，2号线、4号线及规划中的20号线构建立体交通体系。

三、项目核心亮点

1、约25万㎡城市商业综合体

规划约16万㎡体验式购物中心，与地铁7号线迎晖路站实现无缝接驳，打造真正的TOD商业模式，满足区域多元化消费需求。

2、约8000㎡空中生态花园

创新打造集社交、运动、文创于一体的多维空间，规划超1000㎡云端健身区与休闲平台，构建24小时全时段社交场域。

3、双TOD价值赋能

坐享东客站与迎晖路双TOD发展红利，完善的商业配套吸引持续客流。参考周边项目中环壹号7%的投资回报率，项目具备显著的资产增值潜力。

4、立体交通接驳系统

创新设计三重归家动线：地铁站厅直连商业空间、双首层酒店式大堂、空中花园专属通道，打造便捷高效的生活动线。

项目核心优势

双TOD旗舰定位：独占东客站与迎晖路双TOD核心区位，享受城市发展政策红利

地铁无缝衔接：50米宽接驳通道连通地铁站厅与商业空间，实现零距离换乘

中环稀缺商业：东2.5环稀缺商业项目，携手260家品牌商家，服务超110万消费人群

创新空间设计：配备8000㎡空中花园、天际恒温泳池及多功能社交空间，打造城市网红新地标

超高使用效率：创新户型设计实现最高约336%的空间利用率，显著提升居住舒适度

稳健投资回报：依托枢纽人流与区域产业支撑，预期投资回报率可达7%

【户型赏析】

【投资价值解析】

1、置业门槛优势：创新LOFT设计实现"负公摊"效果，相同建筑面积下获得更大使用空间，有效降低实际使用成本

2、收益保障体系：依托16万㎡商业配套与地铁上盖优势，预计租金水平将超越周边项目，形成稳定的收益预期

3、客群基础坚实：覆盖1.5亿商旅人群、70万商务人士及10万高校师生，构建多层次消费需求支撑

【自住价值分析】

1、黄金区位：占据三大商圈核心区域，坐享双TOD发展机遇与城市更新政策红利

2、全能配套：立体交通网络、优质教育资源、城市公园体系与大型商业中心形成完善生活圈

3、品质生活：创新空间设计实现30㎡户型达57㎡使用效果，配合空中花园与三重入户系统，提升居住体验

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