成都仁和春天29号院优劣势分析-仁和春天29号院房价查询-售楼处地址电话

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基础信息：

占地：29亩

容积率：2.0

建筑密度：9.56%（高层）

类型：纯住宅

面积：200/240/260平

梯户比：2T2/3T2

总户数：160户

总栋数：4栋

面积段：200-260平。套均241平，够大够纯粹，这在五城区是极少见的。

楼栋首层全架空，2T2/3T2，楼栋均有2个住宅入口，做到了真正的1T1独立电梯入户，层高3.3-3.6m。其中，楼王3T2，配置了家政电梯，层高更是拉到了3.6m，豪宅气质直接拉满。放眼五城区，再也找不到第二个3.6m层高的了。

项目占地29亩，规模确实不大，但它做了一件很牛的事，就是将红线外东西两侧市政绿地做了整体规划，其中东侧绿地约15亩，西侧绿地约19亩，将与政府共同打造。

如此一来，项目就从29亩变成了63亩，建筑面积不变，相当于二十九号院4栋楼拥有了63亩（29+15+19亩）园林资源，实际容积率变成了0.92，实际绿地率达到了152%，瞬间豪宅感受就提升了，低密别墅级配置。这也和麓湖的开发模式有一定的相似度。

而仅有的4栋建筑呈点状布局，全部是端户，三面采光只是基本操作，其中2栋大户型，更是四面采光，且没有共用墙，没有对视，无限接近“一层一户”的效果。

四面采光，没有共用墙，没有对视，堪称一层一户。仁和春天29亩有4栋楼，还不如说它有8个单元，因为它光是户型就有6种，基本上一个单元一种户型了，它也不是一般意义上的2梯2户，更像是1梯1户及以上，这在其他标准化的产品中是不可能看到的，堪称“高级定制”。

项目优势

稀缺性，单从土地价值而言，项目起步能级就非常高：过去两年锦江三环内仅供应了这一宗地，而未来3年也不会再有供应，前后五年内，只有它一个，供求关系决定商品价值，它的稀缺性不言而喻。

教育：坐拥成都最牛的几所民办学校：一墙之隔是金苹果幼儿园，锦江嘉祥本部K15、师一学校，学校距离近，孩子每天至少可以节省半小时通勤时长，赢在起跑线。

产品全是亮点，4栋楼，21F，2梯2户、3梯2户，面积200-260平，空中“全景舱”；6种户型，得房率在94%上下；260平户型标准层3梯2户，私梯入户。成都Z好的外立面，外立面几乎没有墙体，全玻璃幕墙，建筑设计来自gad杰地设计（阅天府、锦宸府的设计团队），精装设计是ccd，整个建筑没有任何漆面，是成都第一个以石材+铝板+玻璃+陶板的外立面住宅，媲美麓湖、卡地亚。

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