成都「邦泰天府云璟」最新房价-户型配套-售楼处电话-落户新政

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天府芯/锦江畔/品位奢宅

项目地址：成都天府新区锦江生态带鹤林二街与云龙路交汇处

占地面积：约57亩

物业类型：10层洋房/17层小高层/26层高层

交付标准：全精装交付，全景落地窗（且半面积赠送）

产品面积：①建面约103-104㎡三室 ②建面约114㎡三室 ③建面约130/143/170㎡四室

总户数：783户

容积率：约2.5

梯户比：洋房1梯2户+小高层2梯2户/高层2梯4户

单价：2.2-3万

总价：230-520万

产品层高：3.05米/3.0米

物业公司：邦泰物业

交房时间：2025年10月（分批次）

一、项目核心亮点

五大核心优势

1. 板式独立阳光私厅入户：同面积段享受越级尺度，板式全横厅，配备约7-10㎡私家电梯前厅。

2. 唯一114㎡板式产品，全阔尺阳光私厅入户：约10㎡阳光私厅，得房率高达98%-101%

3. 板块内唯一所有户型均双阳台配置：大赠送面积，全户型带生活阳台

4. 板块内唯一全主卧套房设计：全户型主卧预留独立衣帽间，143㎡/170㎡均双套房设计

5. 天花板级指标，同总价物超所值：小高/洋房层高约3.05米；得房率高达101%；全案房源方正无浪费设计，电梯前室设计合理，确保收纳空间最大化。

二、品牌实力：四川房企TOP1，雄厚现金流+稳健运作

邦泰集团 四川房企综合实力TOP1：中国西南房企中坚力量，16载深耕27城，110余个项目，管理面积超2000万㎡。连续八年荣登中国房地产企业销售百强榜、中国物业服务企业百强榜。

稳健经营 雄厚现金流：2023年1-8月邦泰土地购置规模稳居四川房企区域榜首，全川唯一拿地超百万方的企业，公司整体经营稳健，现金流实力充沛。邦泰集团2023年至今，在成都、重庆、合肥等一二线城市成功购地13宗，耗资超60亿元，新增土储面积约80万㎡。

深耕成都：十载之间布局蓉城六子，覆盖东南西北全面发展。2013年城南《邦泰·华府公馆》、2021年城东《邦泰·宽语》、2022年城北《锦绣和鸣》及中心城区《邦泰·云璟》、2023年天府新区《邦泰·天府云璟》及城西《邦泰·熙华天骄》。邦泰天府云璟作为邦泰在成都天府新区的首个项目，位于锦江生态带，这一核心稀缺地段与天府新区国家级战略新区的战略完美契合。

三、天府区位优势，享城市发展红利

国家级战略新区，成都未来新中心：根据《直管区总体规划（2021-2035年）》数据显示，天府新区成都直管区将成为成渝地区双城经济圈的创新极核和开放门户、国家级新区高质量发展样板以及中国式现代化公园城市先行区。

剑南大道黄金动脉，锦江生态带2.0：项目地处锦江生态带，是天府总部商务区内的高端住宅社区，位于剑南大道与益州大道黄金路段。该区域连接金融城、大源与兴隆湖、科学城，是城市发展的关键节点。丰富且集中的配套设施（商业、学校、医院、公共绿地等）均在2公里范围内，尽享城市便利。

锦江生态带2.0：相比北区，锦江生态带2.0具有更低容积率、更高住宅品质、更合理用地规划，更高的土地价值，是在北区标准上进一步升级的纯居住区。

四、城市中心生活圈

半小时通勤圈，兼顾事业家庭：项目周边道路网发达，交通便捷

1. 横向道路：沈阳路、牧华路、武汉路，连接天府总部商务区、生物城及天府国际机场

2. 纵向道路：益州大道、剑南大道、天府大道，快速通勤至金融城、软件园、大源、新川等商务板块

3. 公共交通：5号线（怡心湖站）已建成使用，16号线（天保大道站）第五段规划中，均步行可达。

名校资源集聚，全龄段教育齐全：项目周边多所名校资源覆盖，包括天府四中、天府三小、天府四小、天府一中（石室领班规划中）、天府十二小等，完善教育配套，在1公里范围内还有5所幼儿园及多块待建教育用地。

2KM乐活烟火商圈：

1. 翡翠公园万科里：约73万㎡的万象城商圈，体量巨大，品牌多元，距离项目仅约1.2公里

2. 中海天府环宇坊：距离项目约1.3公里

3. 周边大型商圈环绕——麓湖麓坊中心、和悦广场&山姆超市、富森美天府、怡兴湖商圈为额外消费场景提供支持。

一河两湖多公园，2公里生态区：项目景观资源丰富，宜人生态环境带来舒适生活

1. 一河：项目临近锦江，周边锦江绿道已建成，成为跑步健身、遛弯露营的好去处。

2. 两湖：项目距离怡心湖与麓湖生态区仅2公里，成为成都新晋网红打卡地。

3. 多公园：项目附近的天府森林公园（在建）长约1.5公里；其他公园如麓湖山林、怡兴湖商务区、锦江绿道及南湖等也提供丰富的自然休闲空间。

城市级体育运动公园侧旁：顾拜旦五项赛事中心（大运会场馆之一）、国际体育中心（规划中）及麓坊中心的高端休闲场所，提供马术、击剑和射击等休闲活动。

五、项目情况：全面升维的产品主义者

阵列式板楼布局，全楼栋南北朝向：邦泰16载匠心巨作，项目规划18栋小高层/洋房，2栋高层，均为南北朝向阵列式点状布局，高层/小高层首层全架空，确保园林空间的同时保证户型通透性与采光。

现代光感美学 精工品质：板块唯一全景封窗光感立面，计半面积全景落地窗交付，用精工“质”敬美学

酒店精奢风大宅，80米大尺度展示面：结合迎宾水景，豪华的酒店式回家入口，搭配超白玻与香槟金不锈钢装饰，入口两边的景墙以雅柏白灰石材搭配，彰显出极致的尊贵感

双首层入户大堂 尊崇归家礼遇

1. 无触感归家：地上地下双人脸识别门禁+自动平移门，实现360°无触感归家

2. 地面入户大堂：大堂宽约11米，采用浅色调装饰材料，通过不锈钢与岩板搭配，气势磅礴。地面石材高昂，电动感应门既具仪式感也能解放双手，彰显主人身份的尊贵。

3. 地下室大堂：全标准配置人脸识别门禁及电动感应入户门，约20㎡大堂空间，层高约4.5m，仿铜不锈钢+夹丝玻璃车库大门，彰显精致与尊贵。

4. 电梯轿厢：选用名贵石材与铜条铺设地面，四周装饰艺术岩板+不锈钢，每次电梯门打开时，精致奢华感扑面而来。

首层全架空，五大more享+泛会所：首层架空设计，将室内功能与室外风景融为一体，实现真正的花园式生活场景，促进邻里之间的交流互动。

一环、两轴、七景酒店式度假园林：整体绿地率约35%，无划分私家花园，园区实际绿地率可达50%以上。

“一环”：约450米环形有氧跑道贯穿小区内部

“两轴”：纵向无界景观轴+横向舒适生活轴结合

“七景”：酒店式入口、拾光会客厅、岛屿庭院、城市浮岛、沐光水岸、缤纷花园、奇趣乐园，涵盖多功能节点。

邦泰物业，国家一级资质，全维度礼遇生活：邦泰物业拥有中国物业服务企业一级资质，是国家QES管理体系认证企业，荣获中国物业服务百强企业。秉承“让服务更贴心”的理念，邦泰物业以系统生活服务为导向，智慧科技服务为抓手，服务品质放在企业发展的首位，2022年度客户满意度约96.7%，名列行业领先。

六、产品户型介绍：

明星户型1：【114户型】三室两厅两卫

楼层：17层，2梯2户

→ 户型亮点：独立入户电梯私厅、1梯1户，板式南北通透、约7m*5.6m大开间、约270°客厅观景面

客厅：约7米开间，横厅设计，层高约3.05米，空间感与采光均达到极致。

厨房：H型双面操作台，开间约2.4米，使用空间充裕

阳台：景观阳台270°环幕视野，全封窗交付阳台，计半面积。预留生活阳台。

卧室：主卧面积约21㎡，配有衣帽区，与儿童房相邻，方便照顾。第三个房间与主卧保持距离，私密性高。

· 赠送空间：景观生活阳台半面积赠送，卧室飘窗全面积赠送，户户配有约10㎡私家电梯厅，得房率达99%！

明星户型2：【104户型】三室两厅两卫

楼层：26层，2梯4户

→ 户型亮点：布局方正通透，270°环幕视野，约33㎡客餐厅越级之作

阳台：全封窗交付且计半面积，270°环幕视野

主卧：约20㎡，配有衣帽间，所有次卧开间计深均≥3米

明星户型3：【103户型】三室两厅两卫

楼层：26层，2梯4户

→ 户型亮点：布局方正通透，270°环幕视野，约32㎡客餐厅越级之作

阳台：全封窗交付且计半面积，270°环幕视野

主卧：约22㎡，配有衣帽间，L形厨房使用空间充分。

次卧：所有次卧开间计深均≥3米。

明星户型4：【130户型】四室两厅两卫

楼层：17层，2梯2户

→ 户型亮点：四房双卫、约10㎡独立入户花园、1梯1户、层高约3.05m，约270°观景面

入户门：子母门设计，彰显主人尊贵身份。

客厅：约7.2米×5.9米，面积约42.5㎡，对标150㎡以上户型的客厅设计，层高约3.05米。

阳台：景观阳台270°观景面，全封窗交付且计半面积。预留独立生活阳台。

厨房：双排H型厨房，使用空间不浪费。

主卧：约23㎡，配置L型独立衣帽间，预留1.6米私家梳妆台。

儿童房：与主卧相邻，超宽尺寸，满足生活学习需求。

赠送空间：景观生活阳台半面积赠送，卧室飘窗全赠（交付时无飘窗），户户配约10㎡私家电梯厅，得房率达101%！

明星户型5：【143户型】四室两厅三卫

楼层：17层，2梯2户

→ 户型亮点：四房双套房设计、独立入户电梯私厅、1梯1户，板式南北通透、约7.2m*6.5m大开间、约270°客厅观景面

客厅：约7.2m*6.5m，约46㎡餐客厅空间，层高约3.05m。

厨房：H型双面操作台，开间约2.4m，使用空间充裕。

阳台：景观阳台270°观景面，全封窗交付且计半面积。预留独立生活阳台。

卧室：双独立套房设计，均配独立衣帽区，次卧开间进深均超3m。

赠送空间：景观生活阳台半