成都【保利新川天珺】售楼热线|首付门槛|热销户型解析|限时特惠房源|最新工程进度与交房时间一览

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项目核心参数

投资开发：保利(成都)房地产开发有限公司

物业服务：四川保利物业服务有限公司

物业管理费：5元/㎡·月

项目占地：约78亩

规划楼栋：20栋

总户数：737户

当前在售：173-205㎡臻品户型

价格区间：173㎡总价620-670万；205㎡总价680-850万（主力价位750-800万）

公摊比例：173㎡约17%；205㎡约21%

建筑层数：173㎡产品17层；205㎡产品25层

容积率：2.5

梯户配置：2梯2户

车位配比：1:2

装修标准：2999元/㎡（可选装5999元/㎡升级包）

交付时间：预计2026年9月

【户型品鉴】建面约173-205㎡天字系传世佳作

【区域价值解析】珺临高新 擎领新川

▋ 科创芯核，高新第三代发展极

成都高新区作为西部经济引擎，年度GDP突破3200亿元大关，综合竞争力稳居全国高新区前列。区域发展历经三大阶段：

2024年7月，金融城双子塔为新川点亮城市宣言："高新迭代 就看新川"，标志着这片10平方公里的土地正式肩负起对话世界的使命。

新川创新科技园以"中国智谷"为定位，聚焦AI人工智能、5G通信、生物医药三大前沿产业，经过十年深耕，已形成以尖端产业为核心的中央居住示范区。

▍国际级产城蓝图

园区汇聚全球创新资源，构建创新链、生态链、人才链深度融合的发展格局，成为成都对外开放与科技创新的核心引擎。

▍产业能级再跃升

目前已引进百度Apollo西部智能驾驶创新中心、新华三成都研究院、快手直播电商全国总部等百余个重点项目。美敦力、爱奇艺、超图软件等16个项目已建成投产，中国移动、五粮液集团、省通服等18个项目正在加速建设。

▍低密生态住区典范

整体容积率控制在1.4，绿地公园占比达17.5%，借鉴新加坡"花园城市"规划理念，通过科学布局的邻里中心、教育配套和社区绿地，构建15分钟宜居生活圈。

▋ 配套臻境，新一代国际生活场

▍商业矩阵

坐拥三大成熟商圈：西南首座万象天地（在建）、明日巴适文艺商业体、蓝润置地广场；辐射银泰IN99、悠方购物中心、仁和新城、环球中心、SKP等高端商业地标。

▍生态资源

1.5公里范围内集聚约865亩新川之心中央公园、174亩湿地公园、250亩环城公园，形成千亩城市绿肺系统。

▍交通网络

双地铁覆盖：距6号线新通大道站、观东站约500米，快速连接金融城三期、天府CBD、西博城、兴隆湖等重要区域，无缝接驳1号线、18号线及规划中的22号线。

▍教育配套

200米内享省教科院附属幼儿园、小学（崇和分校）、实验中学全龄段公立教育；600米达蒙彼利埃合作办学的蒙新小学；2.5公里覆盖金苹果锦城一中私立名校；4公里范围内还有成都外国语学校(高新美年校区)、美视国际学校等优质教育资源。

【产品力解析】天赋稀土 匠造传世美宅

项目择址新川核心板块，严格遵循中国绿色建筑三星标准打造。央企保利集结顶尖设计团队，以雕琢艺术品的匠心精神，为成都呈现这座「保利·新川天珺」。

▌建筑美学：取意自然，重塑天际

建筑设计灵感源于川西山脉层叠意境，塑造错落有致的建筑轮廓；外立面采用铝板勾勒生命之树造型，展现向上生长的力量感。

▌园林设计：第五季花园，四季皆景

打造超1600㎡水景会客空间，配备30㎡私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等高端设施。以植物生长为设计脉络，从种子萌芽到繁花盛放，营造自然生态的沉浸体验。架空层创新设置艺术展廊、阅读空间、流光花庭等多功能社交场所。

▌归家礼序：六重仪制，尊崇体验

①65米艺术门廊 ②酒店式落客庭院 ③80米林荫廊道 ④大理石单元入口 ⑤玉石穹顶门厅 ⑥400斤铸铝入户门

▌智慧生活：科技赋能，无感通行

全流程人脸识别系统，实现归家无接触通行。室内配备智能环境控制、语音助手、空气监测等智能家居系统，构建未来科技生活场景。

▌物业服务：礼遇东方，臻心相伴

引入保利高端定制服务体系，以七星服务标准打造圈层生活平台，营造人文与品质兼具的社区环境。

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