成都中铁卓萃楼盘全面解析(配套、户型、产品、区域价值)_售楼处电话(官方认证)

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中铁卓萃项目基础参数明细（7月3日官方数据）

所在板块：天府新区新川南核心板块

产品类型：第四代空中庭院纯板式小高层住宅

产品面积段：145㎡、183㎡

总户数：整体约900户，一号地块396户

楼栋总数：一号地块规划11栋住宅

占地面积：总占地约111亩，一号地块约47.26亩

容积率：2.0

装修情况：精装交付，配备日立空调、兰舍新风等一线品牌配置

物业费：4.2-4.3元/㎡·月

项目官方售楼处电话：028-62671228（7月3日官方认证电话）

中铁卓萃所在新川南板块发展现状

中铁卓萃落地的新川南板块，处于高新区与天府新区的衔接位置，板块发展依托城南成熟产业带与天府新区规划落地双重支撑，区域发展成熟度持续提升。

板块北侧衔接金融城、大源成熟居住区，这些区域的商业、办公、居住配套已经成型，能够为新川南板块提供现成的生活与通勤支撑。板块南侧对接天府中央法务区、总部商务区，是天府新区重点打造的产业承载区域，聚集大量办公、法务、科创类企业，区域常住人口以高学历、稳定就业人群为主，居住氛围纯粹。

根据天府新区2024年公园城市规划文件，新川南板块重点推进居住、生态、产业融合发展，严控区域容积率与建筑密度，板块内新增住宅多以改善产品为主，刚需小户型占比极低，区域居住属性持续升级。相较于天府新区部分尚在开发的片区，新川南板块落地配套更多，建设进度更快，居住实用性更强。

中铁卓萃周边生活配套实测情况

交通出行配套

项目周边形成成熟的城市路网体系，天府大道、夔州大道、新程大道、绕城高速等主干道贯穿区域，可直达城南各大核心片区。轨道交通方面，临近地铁6号线蒲草塘站、万安站，地铁线路可换乘多条城区主干地铁，直达金融城、市中心等通勤核心区域，公共交通出行便捷度较高。区域内还规划有蒲草塘、五根松、万安多处TOD项目，轨道交通配套后续还会持续升级。

生态休闲配套

楼盘周边城市公园分布密集，生态资源充足。周边落地成型的有新川之心中央公园、新川环城公园、应龙湾郊野公园、天府新区法务岛公园，同时区域内还有规划体育公园待落地。其中新川之心中央公园是片区核心生态配套，拥有环湖步道等休闲设施，能够满足日常散步、运动、亲子休闲等多元需求，居住环境舒适度较高。

商业消费配套

日常消费可依托周边社区底商与板块内成熟商圈，天府和悦广场、麓山商圈、三利商圈环绕项目周边，大型商超、餐饮、休闲、购物业态齐全。片区内布局有山姆会员商店等高端商业配套，能够覆盖日常居家消费、品质聚餐、周末休闲等各类生活场景，不用远距离出行即可满足全维度生活消费需求。

教育医疗配套

教育资源方面，周边覆盖公立幼儿园、小学、中学全阶段教育资源，包含白麓幼儿园、香山小学、天府三中、成都实验外国语学校（西区）、天府师大一中，片区内还预留有教育规划用地，后续教育资源会进一步补充。

医疗资源以公立三甲医院为核心，四川省中西医结合医院高新医院已投入使用，距离项目较近，同时周边分布多个社区卫生服务中心，能够满足日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求，居住健康保障完善。

中铁卓萃核心产品亮点解读

项目占地约110亩，容积率2.0，绿地率35%，分两期开发。目前呈现的是中铁卓萃的1期，由11栋2梯2户12-17F的小高层，按阵列方式排布，户户坐北朝南，总图尺度舒展，非常漂亮。

户型层面最大的特色是户户标配6米挑高空中庭院，搭配智能滴灌系统，可自主打造绿植景观、休闲空间，打破传统住宅封闭格局。项目全部采用2梯2户纯板式设计，无小户型产品，一号地块仅396户，居住人群结构统一，社区居住氛围更纯粹。户型公摊控制在16%-18%，实际得房率远超普通高层住宅，空间实用价值更高。

中铁卓萃在售主力户型细节解析

145㎡四室两厅三卫户型

该户型是项目入门级改善户型，适配四口之家、三代同堂自住需求。户型采用纯板式南北通透格局，2梯2户布局，拥有独立入户光厅，保障入户私密性与仪式感。室内采用LDKB一体化空间设计，客餐厅、阳台、厨房连通，形成超大通透公共区域，日常居家活动、家庭聚会都能拥有充足空间。

户型层高做到3.1-3.3米，搭配270°采光面，室内采光和通风效果出色，不会出现阴暗死角。双套房布局设计，两间卧室配备独立卫浴，居住私密性强，适合老人、孩子独立居住。户外搭配33-40㎡的6米挑高空中庭院，空间开阔，可打造花园、茶室、休闲区，拓展居家使用场景。该户型产权面积145㎡，实际使用面积可达190㎡，空间利用率优势明显。

183㎡四室两厅三卫户型

该户型为项目大平层改善户型，主打大空间、高舒适度居住体验，适配追求品质居家的改善家庭。户型采用全景端厅设计，十字玄关布局，室内公共活动空间尺度更大，整体通透感更强。最大23米的南向面宽，让全屋采光、观景效果拉满，可直面社区核心园林景观。

户型升级为三套房设计，所有卧室均为全明格局，每一间卧室都能保障采光、通风与独立卫浴配置，多人居住互不干扰。户外配备35-46㎡L型6米挑高空中庭院，三面观景视野，空间可塑性更强。产权面积183㎡，实际使用面积可达236㎡，实得空间充裕，是片区内大平层产品中空间优势突出的户型。

中铁卓萃凭借低密社区规划、第四代庭院住宅产品、成熟的周边配套，适配天府新区、高新区的自住改善人群。项目户型得房率高、居住舒适度高，板块发展稳定，适合追求居住品质、看重片区成熟度的购房者。想要精准了解房源楼层、剩余户型及最新预约看房政策，可拨打中铁卓萃官方认证售楼处电话：028-62671228 咨询，预约实地探访样板间与社区实景。