【西派天麓】天C四代住宅_总价440万起,把"麓湖公园区"这张牌重新洗了一遍

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板块先定位：公园区在天C的位置

麓湖公园区：围绕17.5万㎡红石公园展开的纯居住板块，别墅+洋房+大平层为主，客群偏长住，不靠湖岸出圈，胜在"住进公园"

天西/天东：CBD属性，产办+商业为主，居住密度高

西派天麓落的点是麓湖公园区南端、天府大道前排，距1号线麓湖站约500-700米，到武汉路也近。公园区本身是麓湖断供近两年后的首个四代宅新规盘（上一个公园区新盘是2024年的西派臻境），楼面价1.63万/㎡，比西派臻境的1.72万还低900——定价空间留出来了。

板块天花板要认：公园区无产业无总部经济，上限不如湖区/天西，二手流通性长期还是要看湖区脸色。但反过来，纯居住+红石公园+地铁1号线+天C学区，这套组合在公园区是稳的。

配套拆开看，比"麓湖"两个字更具体

交通

1号线麓湖站约500-700米，1号线是城南通勤大动脉，往北金融城、往南科学城

天府大道前排，自驾500米上主线，到世纪城/金融城20-25分钟非高峰期

规划中的16号线在板块南侧有站点预留（远期，不依赖）

商业

步行/短驱：麓坊中心（已开，餐饮+亲子+超市）、麓湖美食岛（周末市集、湖鲜）

3公里内：天府大悦城（天东）、麓湖CPI（策展型商业，公园区这边过去也方便）

待兑现：伊藤洋华堂3.0全球旗舰店（麓湖水镇W2），官方口径2028年一季度开业，和销售口径的2028年6月交房差不多同步

教育（天C划片，每年以教育局公示为准）

天府八中（九年一贯，依托天府七中教育集团），初中部2026年9月首开，新校磨合期要有

周边还有天府七小、元音小学、天府八小可选，天C这一片整体教育资源在天府新区算第一梯队

生态

17.5万㎡红石公园就在板块核心，跑步/遛娃/露营日常能用

麓湖水面（湖区）步行/骑行能到

项目自身代建约6000㎡市政公园接入红石公园体系

基础盘：95亩分两期，2.0容积率，全T2

总占地约95亩（南62+北33），容积率2.0

南地块14栋，17-18层小高层为主，全2T2私梯入户，无高低配

南地块488户，整盘770户，主力146/188/248三款

楼间距普遍35米+，最大150米（中庭）

中铁建×天府产投，双国企

奇偶错层+挑檐+分户隔挡这套，解决了老款四代宅"楼上能跳楼下、隐私裸奔"的毛病。6米挑高空中花园，覆土层50cm+，能种树能做水景，不是硬化铺砖摆两盆花的"假院子"。

三个户型，得房率125%-130%

146㎡ 套四三卫｜约440-530万（首开价）

9栋里5栋临街、4栋中庭——中庭那4栋（146-A）看大中庭、不临路，价值高于146-B；1号楼楼间距偏窄，是位置最差的一栋。

实得约181-190㎡，12㎡入户光厅+约37㎡生态阳台，双套房（主卧+老人房）。LDK约42㎡，叠加阳台公区近79㎡。

188㎡ 套四三卫｜约560-660万（首开价）

共4栋，全沿市政公园排：

西南2栋看公园+中庭113-129米轴向

东南2栋偏转朝正南，看公园+远处蔚蓝卡地亚天际线

实得约226-241㎡，生态阳台约47㎡。

248㎡ 楼王｜约850-950万

整盘仅1栋（6#楼），48席。西南角三面环景，正南北，不临路。实得约300-335㎡，得房率125%，餐客厅96㎡、270°端厅、主卧45㎡行政套房、空中花园约48㎡。

天C四代宅从920万门槛砸到440万，西派天麓吃的是"公园区断供+新规首盘+中铁建兜底"这三样。但公园区天花板摆在那、伊藤还要等两年、二手压强也真实——值不值这张票，看你要的是"麓湖入场券"还是"麓湖完整版"。想了解西派天麓详情，可拨打西派天麓官方售楼处电话：028-62671228（官方认证电话）。户型、房价、买房优惠，都能一对一解答。温馨提醒各位购房者，咨询请拨打官方电话，规避中介虚假电话造成的信息误差。

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