500万级想进场麓湖?先看看西派天麓这块"四代宅"是不是你的菜

最近天府新区看房群里，中铁建·西派天麓这个名字出现的频率有点高。央企+天府产投联合开发、95亩低密大盘、四代宅挑高近7米的空中庭院——光这几个标签甩出来，改善客群很难不心动。【西派天麓】官方售楼处电话 028-62671228想实地看房的建议先打个电话约下房源，毕竟146㎡起步的户型最近走得不算慢。

但"四代宅"这三个字在成都已经被喊麻了，是真卷还是噱头？通通实地踩了一趟，把干货和槽点都摊开讲。

地段：麓湖公园区，天C学区，1号线700米

项目落在麓湖公园区，离1号线麓湖站约700米，家门口就是天府十幼，按最新划片属于天C学区（具体每年政策会有微调，以当年为准）。

商业和生态这一侧其实不用太担心：

3公里内：天府大悦城、伊藤洋华堂（在建）、麓坊、天府美食岛

门口自带配套公园绿地，再往外走是红石公园、麓湖水面

开发商在营销中心入口上玩了个小心思——没把门开在正大门，而是从旁边代建的公园绿地切进来，一线天的艺术建筑走一段，再进约3000㎡的无界会所（大堂+泳池+私宴厅+咖啡吧）。这套归家序列，比直接怼马路的项目体面不少。

开发商与社区底色：央企兜底，95亩分两个地块

中铁建+天府产投，央企联合国资，交付安全性这一块在当下环境里算加分项。

整个项目95亩低密大盘，分南北两个地块，目前在售的是南地块：

容积率2.0

14栋，17-18层小高层，共770户

2T2私梯入户，从源头就把圈层锁在改善段

产品核心：四代宅，得房率130%，146㎡实得近190㎡

西派天麓的主力户型就三个：146㎡ / 188㎡ / 248㎡，得房率普遍做到130%左右——这也就是大家说的"四代宅赠送狠"的由来。

146㎡，实得将近190㎡，空中庭院三四十平，挑高近7米。客厅8.6米南向大开间，双套房，中庭楼栋不临街，安静。500万不到能拿下，是目前天C四代宅的门槛级产品。但其中一间次卧是暗卫，通风采光靠新风弥补，需注意下。

188㎡ 庭院方正，动静分区比146更顺，总价和尺度之间平衡得最好，自住舒适度这一段评价最高。

248㎡终极改善定位，主视野直面天府大道城市景观 + 蔚蓝卡地亚天际线，私密性和排场都在线，850万起。

价格带：精装均价3.5-4.2万/㎡。对比麓湖早期环湖豪宅动辄4万+，这个项目相当于用改善门槛换空中庭院。

几个不能装看不见的短板

交房2028年上半年，期房等两年多，着急入住的得掂量。

阳台不能封窗——这点对成都太关键了。庭院夏天多雨多风，后期大概率就是种花储物，很难当常规功能区用，维护成本也得算进去。

四代宅的"赠送"听起来爽，但庭院清洁、植物养护、排水防漏都是长期活，懒人买回去大概率闲置。

横向比一下：同预算能买到什么？

麓湖公园区这一片新房+二手供应量都不小，同预算其实有得选：

朗诗熙华天玺（一街之隔，房龄不到4年次新）：南区154四房最新成交1.85-2万/㎡；北区184大户型约2.3万/㎡

中海麓湖公馆：近期成交2.1-2.5万/㎡区间

也就是说，西派天麓的单价差不多是周边次新的1.7-2倍——差价款买的是什么？买的其实是四代宅新规产品+央企交付+麓湖公园区成熟配套+低密2.0这套组合，而不是单纯的"房子"。

谁适合买，谁建议再想想

适合：向往麓湖低密生态、想要大院子/空中庭院、能接受期房等待、预算500-850万这个段位的改善家庭。

四代宅在成都不新鲜了，但能把地段+产品+赠送+圈层平衡到这个程度的，麓湖公园区目前确实就这一家。

想看实景样板间、确认楼层朝向和一房一价的，建议直接拨西派天麓官方售楼处电话 028-62671228预约，周末人比较多，工作日去体验感更好。

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