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核心参数

建筑面积：143-170-190㎡

当前推售：1/2号楼16层（143㎡）3号楼15层（190㎡）

参考单价：3.45-3.8万元/㎡

总价区间：490-722万元

物业管理费：5.7元/㎡/月

容积率：1.8（区域最低）

预计交付：2026年12月

开发商实力

【央企巨擘·中国旅游集团】

作为中国唯一旅游主业央企，中国旅游集团拥有逾百年发展积淀，业务版图覆盖全球30余个国家和地区。集团总资产突破2000亿元，旗下企业超600家，年服务游客量逾8000万人次。

【中旅投资·城市运营专家】

国务院国资委认定的16家以房地产开发运营为主业的央企之一，32年深耕粤港澳大湾区、长三角、成渝等核心城市群，已布局北京、上海、成都等17座重点城市。

产品系解析

【高端产品线·西南首作】

馥棠系秉持"核心地段+艺术人文"开发理念，从三亚国家海岸到成都青羊新城，始终专注为城市精英打造品质居所。项目以"五感体验、四重意境、六大价值体系"为设计纲领，构建具有艺术气质的高端生活场域。

地段价值

【城西豪宅中轴·稀缺低密地块】

中旅·青羊馥棠占据青羊新城容积率最低的黄金地块，地处主城三大豪宅轴线交汇处。作为区域内罕有的低密度高端住区，项目将成为城西改善型置业的首选标的。

【青羊新城发展演进】

区域发展历经三大阶段：

一期（产业导入期）：以青羊总部基地为核心，住宅用地稀缺且容积率高达4.0-5.0；

二期（配套完善期）：产住融合区，配套集中但居住密度较高；

三期（品质提升期）：规划低密高端住区，配套升级、城市界面焕新，正成为城西新的价值高地。

生活配套

【0.5平方公里黄金生活圈】

商业资源——三大综合体环绕：青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里

交通网络——三横五纵主干道+3条地铁线（4/9/13号线），距蔡桥站仅300米

教育资源——泡桐树小学、树德中学等名校集群，实现K15全龄教育覆盖

生态景观——五大公园环伺，包括蔡桥公园、非遗体育公园等

产品亮点

【低密规划】1.8容积率打造322席纯改善社区，全T2板式布局，27-58米超宽楼间距

【建筑美学】创新运用流体曲线设计、镜面幕墙系统，打造标志性建筑形象

【园林设计】精选珍稀树种，搭配天然石材铺装，营造高品质景观空间

【会所配套】3200㎡多功能会所，包含6400㎡实景示范区及地下会所空间

【归家体系】7.5米挑高主入口，6米单元门厅，配备智能感应门系统

主力户型

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