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【天府宝阁丽】天府新区核心区稀缺叠墅项目；地铁上盖精装城市叠院

一、项目核心价值

由成都市慈瑞置业倾力打造的超低密社区，占地约80亩（53333㎡），仅规划17栋住宅共105席。项目采用上下叠组合设计（地上5层+地下1层），打造0.56超低容积率的品质住区。

建筑亮点：

• 层高设计：1-4层3.3米，5层3.65米，夹层3.5米，地下层3.2米

• 精装标准：8000-8500元/㎡全屋精装（含花园/地下室/搭建）

• 空间规划：上叠6层/下叠4层，全部单元南北通透

• 物业服务：开发商自持，4.85元/㎡/月

• 交付时间：预计2026年11月30日

二、在售房源详情

项目主力推出1-10号楼（除4号楼外），包含：

• 上叠产品：900-1500万/套，建面约120㎡实得438-411㎡，配备3车位及57-29㎡花园

• 下叠产品：约800万/套，建面约101㎡实得442-413㎡，配备3车位及90-72㎡庭院

空间拓展：

通过创新设计实现超高得房率，如101㎡户型实际使用面积可达442㎡，包含50㎡前院+26㎡下沉庭院+15㎡后院的立体花园系统。

三、醇熟生活配套

立体交通：

• 285米直达地铁5号线南湖立交站（步行4分钟）

• 1.9公里接驳地铁19号线怡心湖站

• 5.8公里连通地铁1号线麓湖站

生活服务：

1公里范围内聚集诚远超市、红旗连锁等10余家商超，构建15分钟便民生活圈

优质教育：

3公里内覆盖天府新区美岸小学、天府四中等15所优质院校，形成全龄教育体系

健康保障：

周边分布8所医疗机构，含双流区第一人民医院怡心分院等

生态资源：

坐拥怡心湖公园、河滨·拾光公园等7大绿地，打造城市生态居所

四、标杆户型鉴赏

下叠代表作（4室3厅3院）

建面101㎡ 实得442㎡

上叠典范（5室2厅2院）

建面120㎡ 实得438㎡

上叠臻品（5室2厅2院）

建面120㎡ 实得411㎡

下叠精品（4室3厅3院）

建面101㎡ 实得413㎡

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