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在2025年的成都"5+2区域"土地市场中，兼具超150亩规模与1.8低容积率的土地资源实属罕见。建发招商源启金沙正是凭借约158亩的土地规模与1.8的低容积率，实现了建筑布局的舒朗排布。项目规划中特别设置了6处约70米的超宽楼间距，并将更多土地资源倾注于园林景观的营造。

【区域配套】

教育体系

金沙板块的教育资源优势显著。项目所属的青羊八区，根据2025年小学划片范围，对应成都市实验小学（尚雅校区）——该校与项目仅约400米步行距离。初中教育资源涵盖与项目三期仅一墙之隔的泡桐树中学百仁校区，以及树德实验中学（清波校区）等优质学府。

此外，距项目400米范围内还坐落着成都市第六幼儿园（百仁园区），形成了半径400米的优质教育圈层。（以上学校信息仅作为周边教育环境介绍，不构成学区承诺，具体入学政策以教育主管部门及校方发布为准。）

生态环抱

项目坐拥五大生态资源，共同构筑约2400亩的公园生活版图。南侧紧邻的约1700亩百仁公园，配备足球场、网球场及儿童活动中心等多元设施。从白日的赏花游园，到夜晚的亲子漫步，再到周末的休闲露营，公园生活已成为日常生活的自然延伸。

【产品理念】

项目深度融合青羊文化底蕴，打造「宋风书院园林大城」。以苏轼游学经历为设计脉络，追求去繁就简的审美境界。从门庭规制到园林布局，再到会所空间，处处彰显高阶居住品质，引发当代生活方式的情感共鸣。

主入口设计采用约76.5米面宽、约14.1米高度的恢宏尺度，相当于四层建筑高度。设计团队深入研习青羊文脉，在造型上致敬文翁石室等古代书院建筑风格。

建筑立面延续宋代建筑细部构造精髓，运用宋韵杆件等传统元素，结合大面积玻璃幕墙与铝板材质，实现传统与现代的美学融合。既保留宋代风雅，又兼具现代建筑的时尚辨识度。

依据宋代山水画"四可"理念，项目打造七大主题园林。下沉庭院再现刘松年《四景山水图》意境，精心还原画中松柏、拱桥、水景与宋式亭台等元素。通过迎客松、墨澜轩、小桥流水等景观节点的精心布局，营造出工整精巧、闲适雅致的园林生活体验。

除恒温泳池、健身房、瑜伽室等标准配置外，项目更创新设置篮球场、自习琴房、种子乐园等特色空间。这种设计理念将圈层社交从偶尔的展示场景，升级为全家人日常生活的自然组成部分，确保每位家庭成员都能在会所体系中找到专属乐趣。

【户型详解】

项目户型涵盖建面约128-143㎡新规公园四房至167-183㎡旗舰公园平墅，均体现出对居住格局与生活方式的深度革新。

建面约167㎡户型

采用五开间朝南设计，约19.5米的采光面实现全屋"阳光平权"。约22㎡入户花园可打造双餐厅系统，融合花卉绿植与餐饮功能，营造浪漫温馨的居家氛围。中央花园的设计将别墅级的庭院体验融入平层空间，前后双花园总面积超30㎡，赋予平层住宅难得的呼吸感。

近40㎡的主卧套房采用转角采光设计，将生态景观引入室内空间。除预留超大步入式衣帽间外，更特别设计带自然采光的梳妆区域。约4.35米开间的客厅可规划为专属交流空间，配合双台盆卫生间设计，彰显改善型住宅的品质追求。

建面约183㎡户型

双套房与客厅均设计为景观视窗，整体面宽达约45米，将四季园林景致转化为动态生活背景。空间布局极具灵活性：老人房连通空中花园，满足长辈的园艺爱好；两间次卧可改造为双子房模式，兼顾孩子的互动与独立需求。

约8.1米面宽的LDKB一体化客厅兼具宴会功能与观景体验，成为家庭社交的核心场域。约10.2㎡厨房采用中西厨一体化设计，满足多人协同操作需求。

项目同时推出建面约128㎡套四双卫、139㎡套四三卫等户型，均实现约108-115%的得房率，配备超20㎡入户花园。所有次卧均保证约3.6米进深，面积超10㎡，可从容安置1.8米大床与1.5米书桌，真正实现家庭成员的空间平权。

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