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【项目基础信息】

总占地面积：287亩

容积率：1.8（一期）

停车位比例：1:1.99

层高：3.1米

绿化率：30%（一期），35%（五号地块）

总楼栋数：8栋（一期），12栋（五号地块）

装修情况：清水

物业属性：住宅

物业公司：招商积余

物业费：3.8元/平米，叠拼4元/平米

公摊面积：143-170㎡约20%，128㎡约11%，109-130㎡约13.6%

产品类型：高层（16、17层），叠拼（6层），洋房（6、11层）

交房时间：1号地块，2023年年底；5号地块，2024年年底

在售房源：

- 1号地块：150套高层（143-170㎡，1、2、7#），66套叠拼（188-274㎡，3、4、5、6#）

- 5号地块：208套高层（102-130㎡，2、3#），洋房（128㎡，5、7#）

【产品信息】

1号地块

面积：143㎡

优惠后均价：1.7-1.85万元/平米

优惠后总价：约257万元

面积：169㎡

优惠后单价：1.8万元起

优惠后总价：306万元起

梯户比：2梯2户

户型结构：四房两厅两卫

叠拼（新加推）

面积：上叠188㎡（带90㎡屋顶花园），中叠188㎡，下叠268㎡（带100㎡花园）

成交总价：上叠410-440万元，中叠375-400万元，下叠480-533万元

5号地块（新加推）

高层面积：109-130㎡

优惠后均价：1.7-1.85万元/平米

优惠后总价：约180-240万元

梯户比：2梯4户

户型结构：三室/四室

洋房面积：128㎡

优惠后均价：1.8-1.85万元/平米

优惠后总价：约236万元

梯户比：1梯2户

户型结构：四室

【项目区位】

项目位于北新中轴，金牛区的幸福桥板块，以高新技术产业开发为核心，是天府成都北城新中心的最后预留用地。

【区域优势】

成渝双城经济圈、成都都市圈和“三城三都”等重大规划纷纷惠及金牛区。金牛区将顺应“十四五”规划走势，建设天府成都北城新中心，成为新发展理念的公园城市示范区，打造科创文创新高地和宜居宜业新高地。

在“十四五”规划的引领下，金牛区聚焦天府轨道城市发展功能轴，具备“北中轴+城市发展预留用地”的优势，幸福桥成为构建天府成都北城新中心的关键。

凤凰山是成都主城区唯一的自然山地区域，保留了完整的生态环境，形成了以露天音乐公园、凤凰山公园、体育公园和环城生态公园为特色的T字形大面积公园带，成为主城区最大的公园带。

金牛高新技术产业园区已经形成了包括“中铁轨道交通”、“北斗+”和“人工智能”等在内的发展格局，已入驻5617家企业，其中包括5家主板上市公司和109家高新技术企业。

【TOD优势】

TOD（公共交通导向发展模式）建设是成都建设公园城市的主要措施，招商未来公园的TOD项目不仅是主城金牛的国际对标项目，还拥有最高规格的新生态TOD配置。项目集集中商业和开放式街区商业于一体，商业运营面积达到20%，极大丰富了业主的生活体验，塑造了区域的商业地标。

【品牌优势】

1.招商蛇口

招商蛇口成立于1979年深圳特区成立前夕，深度参与并推动着深圳特区的建设与发展，先后孵化了招商银行、平安保险、中集集团等知名企业。以“美好生活承载者”为愿景，招商蛇口在全球111个城市和地区开展业务，总资产超7371亿元，开发精品项目超620个，为客户提供覆盖全生命周期的产品与服务。

2.成都轨交

成都轨道交通集团有限公司创建于2004年10月，注册资本67亿元，负责成都城市轨道交通的规划、建设、运营和TOD综合开发。公司资产总额超4000亿元，坚持“轨道+物业+产业”模式，加快以TOD综合开发引领的产城融合发展，致力于成为一流的轨道交通综合运营商。

3.中交集团

中交集团是国务院国资委直属的特大型央企，也是中国首家实现境外整体上市的国有基建企业，2021年位列《财富》世界500强第61位。集团业务遍及157个国家和地区，设有267个海外机构，连续15年荣膺ENR全球最大国际承包商中国企业首位。

【区域配套】

1、【交通】

项目拥有完善的“三纵两横”立体交通路网，三纵为天府大道北延线（北星大道）、金芙蓉大道、蓉都大道，两横为三环路和绕城高速。

2、轨道交通：项目紧邻地铁5号线幸福桥站，该线路连接成都市南北；地铁27号线（在建）距项目仅900米，预计2024年底通车。

3、教育资源：项目周边有5所幼儿园、4所小学和1所中学，其中人北小学、实验小学和机关三幼已经开始招生。

4、购物设施：汇融广场、龙湖锦宸天街、福地广场、保利大都汇和城北优品道等大型商业体环绕，项目本身也将打造商业综合体和特色生活文化社区。

5、医疗服务：中国人民解放军西部战区总医院，成都市新都北延医院和成都市金牛区中医医院（在建）。

6、公园休闲：锦城公园金牛段-环城生态公园，水之心公园，凤凰山体育公园，凤凰山公园和凤凰山露天音乐公园。

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