成都中建天府公馆值得买吗?项目名优劣势分析-11月房价趋势

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【项目基础信息】

所属板块：新川板块

开发商：央企中建三局（成都地标建筑缔造者：IFS、太古里、来福士广场、T2航站楼）

物业公司：中建壹品物业(2022中国物业服务百强企业)

物业费：4.5元/㎡

占地面积：362亩

容积率：整个地块4.0

办公车位：1244个

商业性质：40年产权（商业用水、用电）

交付标准：清水交付

首付：首期款3万起

外销证：有

在售楼栋： 10-5#、8-1#、8-3#

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【总平面图】

『楼栋8-1# loft产品信息』

层高：约4.2m层高loft

总楼层：22层（含底商3层）

梯户比：5梯23户

建面：44-55㎡

均价：11000元左右

总价：50-60万

交房时间：2024年年底

【8-1#loft平面图】

『楼栋8-3# SOHO产品信息』

层高：约3m层高SOHO

总楼层：28层（含底商3层）

梯户比：5梯24户

建面：38-57㎡

均价：8字头

总价：38-57万

交房时间：2024年年底

【8-3#SOHO平面图】

『楼栋10-5# SOHO产品信息』

在售：约3m层高SOHO

总楼层：29层（含底商3层）

梯户比：5梯20户

建面：44-59㎡

均价：10000元/㎡左右

总价：40-60万

交房时间：2024年6月30日

【10-5#SOHO平面图】

【区域配套】

区域价值：高新区—创建“世界一流高科技园区”，项目位于高新区，连续多年高居成都经济排名榜首，仅占全成都1%的土地面积，却贡献了整个成都12%的GDP产值，2021年高新区GDP突破2800.6亿元，综合实力长期位于全国高新区第一方阵；是成都发展最快、经济带动力最牛的区域；

菁英荟萃：项目位于新川科技园和天府软件之间的核心位置，辐射2大产业园区（到软件园1.7km，到新川科技园1.5km），目前天府软件园已经吸引了IBM、华为、阿里巴巴、西门子、爱立信、腾讯等近250家国内外知名企业入驻，其中外资企业占比40%，25家世界500强落户，园区人员3.5万人；加上新川5G智慧城招标先后入驻快手、百度、网易、滴滴、五粮液、OPPO全国第二总部运营基地、方正、爱奇艺、中移动、拓尔思等国际知名企业，中国移动5G产业研究院，有30万菁英人群，未来发展不可限量；

【核心价值点】

人口红利：享周边高精尖人群超50万人口红利。整体规划为50%可出让土地，包含了产业、商业和住宅，其中住宅用地仅占15%，极为稀缺；而整个板块有50万产业人群则租房客群量巨大；

鲜氧生态：三大公园环绕，新川之心中央公园800多亩，是成都第一个5G生态智慧公园；新怡公园，占地约100亩；新川湿地公园，占地约198亩。

便捷交通：四横四纵三轨道两TOD站点

四横分别是：应龙路、新通大道、中和大道、成都绕城高速；四纵分别是：天府大道、红星路南延线、中柏大道、成自泸高速；

三条地铁线（1号线-华府大道站，直线距离约1.2KM；6号线-观东站直线距离约700米；29号线-新怡社区站直线距离约200米（规划中），门口多条公交线路257/507/510/195/T36

2大TOD站点（陆肖站-成都首个TOD项目；新川科技园南站（已规划）。立体交通路网，出行非常方便；

繁华商圈：临新川板块内唯一大型综合体，项目体量127万方，项目自带46万方商业旗舰（一个万象城的规模），吃喝玩乐购一站式服务，打造新川未来商业新地标。开车约5-10分钟可达华府大道伊藤，沃尔玛等，开车10-15分钟可达银泰城，环球中心等

医疗守护：项目医疗配套完善，四川省人民医院高新分院（规划中）、四川省中西医结合医院高新分院（在建）

教育资源：板块内22所学校，高新新华学校、新川一中、新川一幼、金苹果幼儿园、金苹果锦城一中等，板块内书香氛围浓厚

户外空间：近享约2600㎡的户外景观空间，极目视野优享四季风景

【八大产品优势】

南北朝向，视野开阔。

每个可变洗手区都有窗户，避免发霉发臭细菌滋生，提升房间使用舒适度。

自带一个约2600㎡的开放式小中庭广场，形成现代时尚的新社区。

区域商办最优低密梯户比-居住便携度高、私密性好、公摊适中通风采光俱佳。

大面宽，进深短LOFT开间4.9米、SOHO开间4.5米，进深6.8米，采光好。

LOFT近5米挑高现代风格菁奢入户大堂，从生活体验出发，彰显项目高品尺度，步步享受尊崇归家仪式感。

品牌入户门，备有指纹密码锁，满足指纹、刷卡、密码、钥匙四种开锁方式。窗户采用双层中空玻璃，保温隔音隔热性能高。

中建壹品物业，2022中国物业服务百强企业，品质保障。

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