【中海桐梓林萬宸】桐梓林33年等来的那块地_萬系西南首作_售楼处电话(官方认证)

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成都豪宅版图里，桐梓林是个特殊的存在。1992年美领馆动工，锦绣花园以5倍于周边的单价开了成都第一代国际化富人区；之后饱和外溢到紫荆、神仙树，再一路催生出金融城、大麓湖。可以说"国际城南"的原点就在这儿。但桐梓林自己也憋了个问题——太久没新地了。2025年11月中海以19300元/㎡拿下的原四川省旅游学校地块，是桐梓林33年来唯一一宗公开拍卖的纯住宅用地，占地约27.5亩，容积率2.5，也是板块最后的拼图。项目首批次已经取证，首开1、2、3号楼合计约130套。

地块：封藏十余年的省旅校旧址，无底商干扰

桐梓林路4-5号这块地，学校搬走后空了十多年，在早已开发饱和的老板块里属于"不会再有的那种干净"——纯住宅、无底商、无返迁、无高低配，27.5亩就做4栋楼，221户。

中海这次把"萬宸系"（中海第四代豪宅"萬方安和"序列里的最顶序一档）西南首发砸在这儿，不是没有理由的。中海在成都的第一个住宅项目——中海桐梓林壹号——也在这片，价格至今坚挺，这次算是回老家交作业。

规划：4栋纯板，户均207㎡，圈层先卡死

容积率2.5在别处不算低密，但在桐梓林这块地上，中海选择只做4栋21-24层纯板式高层，阵列式南北排布，最大楼间距约40米。全系182㎡起步，没有小户型，没有刚需配比，户均面积207㎡，车位比1:1.67。

这事的逻辑很清楚：宁可少卖几套，也要把圈层做纯。瞄准的不是首改客，是神仙树大院、清华坊、中华园这些老牌豪宅的原住民——过去他们换房只能往外走金融城、麓湖，现在不用离开桐梓林，不用重建社交圈，原地升级。

建筑与园林：帕拉迪奥+武侯红，克制那一路

外立面是高透LOW-E玻璃+白色铝板，帕拉迪奥窗倒圆角，零漆感，武侯红石材小面积跳色。这种新古典路子——美国白宫同款建筑语言，绝对中轴对称、神庙式门廊——放在桐梓林这种老钱街区反而比现代玻璃盒子顺眼，不会突兀。

主入口约60米宽，巴西红丝绸奢石+对称柱阵，衔接"红翎长廊"，灵感来自巴黎皇家宫殿连廊。社区内约8000㎡台地花园，意大利台地+东方移步换景的混搭，下沉庭院里有个"宸光琥珀序厅"——666组结构单元、8658根云杉原木无胶榫卯拼的纯手工原木构筑，算是展示区的打卡点。

风雨连廊把四栋楼大堂全串起来，雨天回家不淋雨，这种细节在成都豪宅里不算稀奇，但中海做得比较长。

首层整层做了约1500㎡、6米挑高泛会所：穹顶图书馆（灵感拉斐尔《雅典学院》）、帷幕歌剧厅（灵感科莫社会剧院）、禅意茶室、全景健身房、儿童区，无商业混杂。

户型：182 / 226 / 271㎡，三个段位

182㎡ 套四三卫｜总价720万起

全盘入门款，但起步就是2T2纯板。客厅面宽做到8.7米方厅（不是横厅），比纸面更宽裕。主卧约4.9米开间，带独立卫浴+步入衣帽，另有可变X空间。得房率约97-100%，精装标准5000元/㎡。适合想进桐梓林圈、但又不想一步拉到271㎡的家庭。

226㎡ 套四四卫｜主力端厅

约86㎡ LDKB一体化悬浮端院巨厅，双空中花园，客餐厅长约10米宽约9米多。主卧双衣帽间，次主卧U型全景舱套房。套内实得约251㎡（不含入户光厅），是全盘去化最快的一款，首开推1号楼为主。

271㎡ 套四四卫｜楼王，仅38套

三重空中院馆（14.4㎡+10㎡+13.86㎡），约94.5㎡全景舱LDK横厅，270°无立柱环幕，帕拉迪奥十字敞厅——访客直入客厅不走卧室区，家人归家走另一条，动线分开。双总统主卧套房+专属保姆房+独立入户，首开只推3号楼3-1-1，相当于楼王单元的单套释放。

选房上有几个"纸上谈兵容易踩坑"的点：项目北侧西侧是新嘉花园（30-40米），东侧桐梓林欧城（60-70米），东南川旅大厦（约85米）。1号楼226平的1-1-1虽然是西端，但东向能穿透桐梓林欧城中庭借景，中高区视野约150米；2号楼182平优先西端2-2-2或东端2-1-1，中户2-1-2正对3号楼，价格会有让渡空间。首开3号楼只推3-1-1一栋端户，不存在选房纠结。

配套：老钱区的好处是不用等

地铁：1/7/18三线，步行约1公里

学区：桐梓林小学划片，对口棕北中学、成都十二中（川大附中）——以当年教育局文件为准

医疗：省中西医结合医院不到1公里，华西本部约3公里

生活：米其林、精品咖啡、高定裁缝、雪茄俱乐部，30年养出来的东西别处抄不来

这事值不值得下手

中海19300元/㎡拿这块地，按当时行情拍到25000+都不奇怪，相当于变相给购房者让了约5000/㎡的地价空间。加上桐梓林33年只出这一块纯住宅，221套的总数摆在这儿，稀缺性是看得见的。

适配人群也明确：桐梓林地缘置换、想回主城的"南富老钱"、以及不想离开城南社交圈的高净值家庭。首开130套，冻资客户180+组，验资1200+组，是首批次推售的约1.5倍——这个蓄客比在当下高端盘里不算多见。

当然，成熟板块的代价是周边都是老小区，楼间距和视野得逐套看，别闭眼冲。

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