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项目名称：首开·中环云樾

项目位置：成都·成华区·中环

项目占地：约123亩

总户数：1579户

本批次预售户型:

小高层:89㎡-120㎡

预估总价:180-275万

洋房:124㎡

预估总价:300-340万

以上户型，1楼全部带花园

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装标:2080（包含三大件）

绿地率：35%

容积率：2.0

建筑密度：20%

产权年限：住宅70年

物业公司：中海物业

物业费：预计小高层2.97元/㎡/月；洋房3.8元/㎡/月

项目产品：6F洋房（一梯两户）；15-18F小高层（两梯四户）

首批次楼栋：南地块8-11#楼、13-15#楼

首批次套数：356套

交房时间：预估2024年8月（以合同为准

品牌实力

首开——北京国资委旗下大型国企全称北京首都开发控股（集团）有限公司，1980年成立，是北京国资委旗下最大的房地产开发企业，拥有42年开发经验，“一部首开史，半座北京城”讲的就是首开在首都的开发地位。荣获2021年财富中国500强企业、2021年国企地产品牌价值TOP1，连续多年入围中国绿色地产TOP3等荣誉。

参与建设国家体育馆、冬奥会速滑馆等重大国家项目入蓉六载，深耕核心板块，洞悉成都人居诉求，自主开发及合作开发超9个标杆项目，代表作：武侯区智能化科技红盘首开金茂府，金牛区典范红盘首开龙湖紫宸，天府新区网红盘首开龙湖云著（与万科天府锦绣，蔚蓝卡地亚，保利和光屿湖并称天西F4），北湖未来公园社区住宅范本鹭鸣北湖。截止2021年年底，已进驻中国30多个城市，累计打造项目超过260个，拓展海外重点城市30余个。

区域价值

【成华区】位于成都的东北方向，是主城区幅员面积最大区，也是中优、东进的重点承接区域，成华区人口主城第一，GDP增速仅次于高新区。

【金色中环】项目地处成华区中环沿线，新北天地商贸旅游发展区核心、近享主城优渥配套。

教育体系（0-18岁全龄段教育配套）

【幼儿园】

成都市十二幼（北新分园）：距离约1.5km，成都市一级一等幼儿园。

成都市二十七幼：与项目一街之隔，是隶属于成华区教育局的公办幼儿园，成都市一级幼儿园。

另外还有成都市二十八幼（朗润园）、成都市十四幼、成都市二十四幼等。

【小学】

成都市海滨小学：与本案一街之隔，可容纳54个班，提供近2700个学位。

成都市北新实验小学：成都市首批优质教育集团成员校，可容纳47个班，提供近2200个学位。

另外还有教科院附小、七中英才小学部等。

【中学】

成都市实验中学：与本案一街之隔，市级重点中学，含初中、高中。

石室中学青龙校区：由成华区教育局主管、石室中学领办的学校。

成都石室中学北湖校区：即成都四中，占地163亩，可容纳84个教学班，2021年高考批数据，理科一本率98.9%，文科一本率90%。

成都七中英才学校（含小学、初中、高中），由成都七中与成华区教育局共同打造。

项目配套价值（全系配套，无须等待）

【交通配套】

四纵：昭觉寺南路、城北出口高速路、蜀龙路、成华大道。

三横：二环路、中环路、三环路。

三地铁：3号线动物园站、7号线府青路站、23号线麻柳站（规划中）。

【商业配套】

1、项目地处主城核心地段，共享主城醇熟商业配套，城市级商圈环绕。

2、熙悦广场、青龙广场、泛悦城市广场、coco耍街紧邻项目，满足日常所需。

【医疗配套】

三甲医院--成华区人民医院（在建中），一街之隔，近在咫尺的“医”靠。

项目规划

项目地处中环沿线、主城核心地段，总占地约123亩，分南北两个地块。匠心打造2.0低容积率纯居住区，绿地率35%，建筑密度20%，北地块由12栋小高层组成，南地块由7栋洋房及9栋小高层组成，共计1579户。

楼栋采用阵列式布局，保证采光、通透及居住舒适度。南地块小高层平均楼间距约30米，洋房楼间距平均25米左右，户户采光通风效果及视野效果俱佳。

全盘均为成品住宅，精装配备有地暖、新风、中央空调三大件，地暖品牌为前锋+伟星，新风主机品牌为霍尼韦尔，中央空调品牌为美的。品质精装，置业无忧。

户型面积区间89-124㎡，小区为纯住宅，无社区底商，保证居住舒适度和居住圈层的纯粹。

98户型三室两厅两卫

126户型四室两厅两卫

锦樾：建面约89㎡三室两厅一卫（16F小高层，2梯4户）

传统竖厅套三双厅布局，户型方正。

动静分区，私密生活与乐趣聚会两相宜 。

3面宽采光，户户采光通风效果极佳。

L型厨房配置生活阳台，享受从容居家。

光樾：建面约120㎡四室两厅两卫（16F小高层，2梯4户）

4房功能齐备、满足二孩家庭需求。

约6.8米极幕观景客厅，惬意居家。

L型厨房配置生活阳台，从容居家。

干湿分离、洗漱台分离，科学分配时间与空间。

套房式主卧设计，享受奢华进阶人生。

观樾：建面约124㎡四室两厅两卫（6F洋房，1梯2户）

4房功能齐备、满足二孩家庭需求。

近7米IMAX宽景客厅，豪宅级奢享。

入户玄关设计，归家仪式和私密性。

干湿分离、洗漱台分离，科学分配时间与空间。

套房式主卧设计，享受奢华进阶人生。

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