购房者“不来电”,遂宁楼市还有“金九银十”吗?

在经历上半年的房价、交易量双大涨，以及楼市调控新政频繁推出后，遂宁楼市各界，特别是购房群体，对于楼市今年的金九银十都十分关切。

如今“金九”已过半，9月的销售数据，并没有多大起色。2017年遂宁各大楼盘期待已久的“金九银十”行情却并没有如期而至。

笔者的一些业界朋友普遍反映：进入九月后，虽然一些准新人来看婚房的量有所增加，但销售量、客户来访量、成交率比如去年同期都有一定幅度的下滑，市场存在一定比例的观望情绪。他们预计，2017年的“金九银十”行情不乐观。

较新统计数据显示，一二线城市整体成交量低迷，其中北京、上海等城市同比跌幅达60%。而三四线城市房地产市场继续分化，9月份市场整体热度远不及预期。

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楼市这波的“政策行情”，已走到尽头。

2017年上半年，包括遂宁在内的三四线城市房价猛烈上涨，政策是最核心的推动力。

2016年上半年，遂宁响应国家去库存的大政，出台了时间周期近两年的《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》。通过税收减免、购房补贴、减少土地供给、宽松信贷等方面，给遂宁楼市释放出多重利好。

然而从今年开始，从限购限贷到租赁新政，再到银根渐缩，国家针对楼市的调控政策层出不穷，原来的政策基础早已不复存在了。

7月开始，遂宁部分商业银行，悄然提高了个人房贷的门槛（如首付比例和严审贷款资格）。

8月1日起，遂宁市公积金贷款政策收紧。

政府针对楼市的态度是：房子不炒。未来，政府将会有一系列的调控政策出台。

一二线城市调控政策，虽没有直接作用于遂宁这样的四线城市，但市场预期和房价锚点，对遂宁楼市的影响却是深远的。在移动互联网时代，关于楼市政策所有的风吹草动，都容易被敏感的购房者过度解读，而形成蝴蝶效应。

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高房价背后的购买力被严重透支。

2017年上半年遂宁楼市量和价的暴涨（个别楼盘涨幅达30%），过度透支了市场的购买力。在改需逐渐消化和去库存任务完成后，“金九银十”整体购买需求不活跃就在情理之中。

笔者认为，2017年底，遂宁楼市或将迎来小调整。

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中环贯通在即，优质土地供量将倍增。

随着遂宁中环的全线贯通，永兴、金桥、龙凤、西宁、新桥等节点与中心城区仅十余分钟的车程，实现真正的“离尘不离城”。这些节点，生态环境更好，交通更通达，未来无疑将腾挪出更多优质的城市建设用地。供量的增加，将稀释现有遂宁核心地段项目的价值，进而分流需求，平抑房价。

笔者预计，在中环贯通后，遂宁楼市至少还可以造就十个“养生谷”。

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楼市“金九银十”是开发商主导的一场演出，今天，多年做“群演”的你完全可以选择不参与。

5至8月遂宁房价几乎无增速，房价进入平台区，跟风购房逐渐回归理性。所以展望未来，遂宁短期内房价趋于稳定，像2017年上半年这样的量价疯涨，几乎不会再出现了。

笔者认为，遂宁楼市已慢慢在向购房者倾斜，购房者的主场即将开启。

面对遂宁的“金九银十”，笔者给购房者的建议是：

不着急，慢慢选。如今不会再出现，因为错过一套房子，就令你后悔一生的事了。

只要没有丈母娘的通牒，你完全可以多花点时间挑选更适合自己的房子，无须非得在“金九银十”出手。