成都中铁拾贰宸值得买吗?项目名优劣势分析-11月房价趋势

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中铁拾贰宸，西三环成外旁金周路TOD，中铁八局2024年大师匠著级作品，约129-175㎡大师匠著美学住区。

【项目参数】

项目占地：80亩

产权年限：70年

交房时间：预计2026年8月

总户数：766户

楼栋总数：19

首推楼栋：19# 11# 12#

户型：129-143-175㎡

梯户比：1T1/1T2

占地面积：53260.28㎡

建筑面积：111004.97㎡

容积率：2.0

公摊：16%-19%

层高：3.05-3.1

预计价格：22000-25000

交付标准：3499精装标准

建筑密度：20%

绿地率：35%

停车位：1280个

物业费：预计3元/㎡/月

产品规划：11层1T2户洋房、15-17层2T2户小高层

【区域价值】

从秦惠王开疆拓土的金牛古道起点，再到创世界纸币新纪元的交子故里，金牛自古便是蜀地繁华兴盛的瑰宝之地。今日之金牛，在新时代的浪潮中独领风骚，她凭借108平方公里的广袤土地，孕育了超过160万的人口，人群熙攘、活力四溢、商贸繁荣，不仅是国家可持续发展的前沿阵地，更是成都平原闪耀的经济引擎。

千亿金牛-GDP五城区之首，金牛区是成都发展最早的核心城区和经济大区，具有产业经济基础雄厚、科研创新资源富集的传统优势，2023年，金牛GDP达到1601.2亿元，连续34年位列成都五城区第一，构筑起一座巍峨于时代的经济巨擘。

丰盈配套-都市宜居高地 金牛区处于成都高新技术产业集群、商贸时尚消费产业集群、都市文体旅产业集群的几何中心，坐拥“高新西区+金牛”两大高新产业园，是成都高新技术产业规模最大、龙头企业最集中的区域。同时，金牛区依凭上风上水之地利，精心织造“一心两轴三片”的公园城市画卷；更以“1+4+7+N”全域TOD体系，优化完善“轨道+公交+慢行”交通网络；除此之外，学府林立、医疗优渥，每一处配套，皆为美好生活精心配置。

国宾交往中心 -城市新封面 从1957年起，金牛宾馆作为四川国宾馆，接待了数百位中国及海外政要，正如钓鱼台之于北京，国宾板块成为城市的贵脉所在，亦成为了每一个成都人心中引以为傲的地方。 当城市发展进入新的时期，我们找到了成都国宾板块的未来——国宾交往中心，做强文化展示、国际交流、高端峰会等功能，加快打造代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心。

产业云集- 澎湃城市动能 金牛区向来倡导“产业立区”，国宾交往中心以高起点、高能级为导向。已吸引一众高科产业入驻，华为、东方电气、城投集团、长江集团等近100家龙头企业，为国宾发展提供坚实基础与澎湃未来。

金周路TOD / 引领国宾发展势能 为驱动国宾交往中心的高质量发展，金牛集优势资源，打造金周路TOD，以站点为核心，进行圈层开发：

一圈层：集合商业、办公、公寓、服务配套，形成商业活力功能核；

二圈层：社区服务配套设施+社区景观带，形成生活配套复合环；

三圈层：营建国际高品质居住区，形成“公园+”品质生活圈；

中铁拾贰宸，便位居于此。

【周边配套】

金牛发展看国宾，国宾发展看金周路TOD，为匹配国际高品质居住区的生活定位，区政府以至高标准，为区域配置优渥生活资源。中铁·拾贰宸占位金周路TOD正席，城市生活优质资源环伺，交通、商业、医疗、教育、文化、生态等业态多维一体，构建TOD黄金生活圈。

交通：

TOD+4地铁 / 立体交通体系

金周路TOD；规划打造“一核聚三轴、一环多节点”的城市规划空间结构，打造集教育、医疗、社区配套为一体的组团级核心。4条地铁；2号线/6号线/9号线二期（规划中）/12号线一期（规划中）。三纵三横 多维立体交通体系；三纵：三环路、3.5环（黄金路-金芙蓉大道）、金周路。三横：金牛大道、西芯大道、金禧二路。

文化地标-高阶艺术生活

天府人文艺术图书馆、天府美术馆、当代艺术馆，将自然景观与艺术场馆融为一体，构成集艺术展览、公众教育、作品收藏、学术研究、文献阅读、社交休闲等多元功能为一体的文化集群。

千亩生态-自然无界共生

两河森林公园（约6000亩）、TOD慢行公园，超级都市生态集群，城市与自然相融共生，回归自然本真生活。

名校林立-引领书香未来

成都市金牛区机关二幼金周园区、成都市第四幼儿园、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校、成都市茶店子小学（金樽分校/金禧分校）、成都七中万达学校（金牛中学）；以及互助中学（建设中，具体校名待定）、金樽三街小学（建设中，具体校名待定）、幼儿园（规划中，具体校名待定）。

百万商圈-都市摩登精彩

中海国际购物中心、东原亲亲里、爱琴海购物公园、红星美凯龙、金周路特色商业街、龙湖西宸天街、欢乐谷、金牛凯德广场。

优越医疗-护航健康生活

四川大学华西医院上锦医院、三六三医院、成都复兴医院、四川省交通医院、四川省人民医院金牛医院、四川省第五人民医院金牛院区（2026年投入使用）等优质医疗资源环伺，以专业护航健康生活。

【品牌介绍】

中国中铁股份有限公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续18年进入世界企业500强，2023年在《财富》世界500强企业排名第39位，在中国企业500强排名第10位。中铁八局集团有限公司是世界双500强——中国中铁旗下的骨干成员企业，逾七十年历史，不断致力为新时代中国特色社会主义建设铺设通途。

中铁·拾贰宸 / 大师匠著级作品

2024年，中铁八局推出集深耕房地产领域三十二年经验之大成的大师匠著级作品——中铁·拾贰宸。项目秉持“国匠品质 引领未来美好生活”核心价值观，严格遵循“12S品质人居标准”，打造城市高阶居住改善的标杆。

拾贰，在中国传统文化中代表的是完美、圆满，例如十二生肖、十二时辰，也是中铁“12S品质人居标准"的回应；宸，本义指宫殿、天宫，代表着祥瑞和尊贵，是对“国匠品质"价值观的总结因此取名“拾贰宸”，象征圆满的生活场景。

【项目户型图】

建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约143㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约175㎡ 四房两厅三卫

【中铁拾贰宸】售楼处热线：028-64160617 【营销中心】

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