成都华润天府九里值得买吗?项目名优劣势分析-11月房价趋势
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【项目基本情况】
项目占地：约93亩（天新百亩大盘）
总套数：1305套
绿地率：35%
车位比：1:1.45
容积率：约2.5
建筑密度：约15%
楼间距：80-270
主力户型：
108平套三，在售46套
115平-116平套三，在售108套
134平套四，在售46套
梯户比：2T3 （17.7%公摊）2T4（20%公摊）
单价：预计2.3-2.4万左右
首批次开盘：2.3.6.16号楼合计211套（包括1楼户型）
层高：3米 （精装三大件）
朝向：2.3.16号楼（东南朝向）
(2.3.6号楼）13层 (16号楼）24层
车位比：1:1.45
物业：华润万象生活
物业费：3.88元
交房时间：2025年3月22日
项目地址：天府芯·锦江畔·地铁5号线旁
【品牌篇】
华润集团 有华润 多美好
香港与中国内地最具实力的多元化企业之一；国务院国资委直接监管和领导的国家重点骨干企业之一；一家与大众生活息息相关的多元化产业；一个在资本市场拥有举足轻重地位的引领者。
华润置地 品质给城市更多改变
华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）,是《财富》世界500强华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。
深耕成都20载 多元业态全域布局
自2002年进入成都，华润置地落地高品质住宅、万象城、华润大厦、木棉花酒店、有巢公寓，配建代运营世界大运会“一场三馆”，继深圳后，成都成为华润置地全业务落地最全面的城市。
2022七盘齐发 布局成都全域
华润置地始终站在“城市投资开发运营商”的角度，以七盘齐发、十六盘共势布局主城各大核心区，献礼入蓉20周年，与成都、共美好。
【区域篇】
重仓锦江生态带，红动天府新区2021，华润置地首入天新，连落两子重仓锦江生态带，天府幸福里、天府和鸣，一经亮相成天新当红头盘。2022年，锦江生态带再落一子，再次拉开天新新篇章。
天新发展10年，首熟锦江生态带
锦江生态带作为天府新区中央居住区，即有成熟配套又享天然河湾，是最先成型的板块。同时也是城南事业中心，北接大源，西接怡心湖，东接天府中央商务区、科学城等，是成都人买进天府新区的首要考虑之地。
锦江生态带1.0到2.0，华润置地定局
经过多年发展，沈阳路西段以北的版图基本被填满，板块内的两块稀缺地块皆由华润置地的【天府幸福里】&【天府和鸣】两大年度红盘收官。
区域建设趋于完善，发展重心开始向沈阳路西段以南迁移，这也标志着锦江生态带将进入一个全新的城市周期。2022年在下一子，沈阳路西段以南的开篇之作【天府九里】，擎启锦江生态带2.0时代。
【配套篇】
锦江生态带2.0时代
即享成熟现在 又享进阶未来
2干道+3地铁，高效畅达全城核心区
2干道：剑南大道、武汉路，通达城南各大商务中心、消费中心
3地铁：5号线（据项目500m）6号线、19号线（规划在建）
多所优质学府，未来选择更从容
天新中一共划分为12个学区，锦江生态带享受2个学区
两江一湖环抱
近享天新过半生态水资源
项目近享怡心湖、麓湖、锦江水岸三大水系景观资源。
近享网红休闲场
你的日常是别人的向往
日常休闲活动，可以去顾拜旦五项赛事中心、国际体育中心、麓坊中心，去体验马术、游泳、飞盘、击剑、露营等轻奢活动。
成熟商业覆盖
满足日常生活所需
近享板块内覆盖的万科里、天府环宇坊等醇熟商业。
【产品篇】
摩登天府 东方盛境
项目占地约93亩，容积率仅2.5，通过合围点式布局，不仅创造出两大景观中庭，更保障宽楼间距，让居住者享舒朗阳光、开阔视野。
立体公园都会 锦江畔居住新地标
依循天然浅丘台地，打造剧院式建筑群落。
流体颜值立面，以大面积玻璃幕墙和奢雅方式辅以弧形线条，用温润演绎高级美。
24+1h都适社区 事业化城南理想生活地
社区内用会所、架空层、园林景观组团，打造多元生活场景，满足家庭成员不同需求。
私享会所，家楼下的精致生活风范
多元架空层，丰富生活日常
多类景观组团，将诗意山水搬进社区
【物业篇】
华润万象生活 用心服务生活
华润万象生活，"中国物业管理综合实力百强企业”，重点发力品质社区、城市公共空间、写字楼及产业园三大核心赛道，致力成为中国具有影响力的城市空间运营服务商。
2021年物业成都中心入驻东安湖公园、驿马河公园、oppo运营基地、双流空港云、华润雪花啤酒、合庆里等城市空间运营项目，每一步探索都与市民幸福生活息息相关。
——全国物业服务满意度TOP1企业——
2021年中国物业服务满意度调查TOP1
2022年中国物业服务满意度调查TOP1
——成都市物业管理协会副会长单位——
荣获2022成都市物业服务企业综合实力TOP10
【在售户型】
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