成都蜀道宽境值得买吗?项目名优劣势分析-11月房价趋势

「蜀道宽境」售楼处热线：028-64160617 【营销中心】

基本信息

楼盘地址：高新新川南6号线万安地铁站（A/B1口）旁

占地面积：50070.06㎡

建筑面积：138000㎡

容积率：2

绿化率：45%

楼栋总数：13栋

总户数：1304户

物业公司：四川蜀道物业服务集团有限责任公司

物业费：3.3元/㎡·月

停车位：937

户型建面：约117-143㎡

产品类型：小高层、洋房

楼层数：16-17F、10F

梯户比：2T2、1T2

层高：3.1米

装修情况：精装

区域分析

蜀道·宽境位于近年高新乃至整个城南大力发展的区域——新川，出道即“顶流”。高新区一直是成都城市发展的领头羊，其地产发展起点亦天然高于其它区域，只不过，目前整体可供开发的区域已屈指可数。金融城、大源等区块已高饱和，金融城三期虽有大量土地供应，但整体仍以商业用地居多，反观新川，住宅土地供应集中，且将科创、生态与人文高度融合，职住平衡是它的“主基调”。新川自诞生伊始，就经过高规格顶层设计，整体规划更加高能，但居住环境更低密宜居。对比高容高密的大源，更能承接高端改善。对比寸土寸金的金融城，新川各项兑现指标未达峰值，增长空间明朗。双重利好叠加，新川成为城南乃至成都改善主场的首选地。

蜀道·宽境所处的位置，是近年新川连片重点开发的“低容高端居住区”，有着更充足的住宅用地储备，打造空间更大，未来居住品质将更高。

周边配套

交通：蜀道·宽境，作为总规模约870亩万安TOD的上盖项目，天然占据新川发展“轴心”的重要地位。家门口就是新川中轴——地铁6号线，上接软件园、金融城，下连天新中央商务区、秦皇寺，且与约10000㎡的浮岛商业街无缝连通，既可为通勤、生活带来极高的便捷性，又能提升房子的生命周期。同时，万安TOD横向可串联海昌路TOD（规划中）、红星路车辆基底TOD，纵向又可连接陆肖TOD、昌公堰TOD，再叠加地铁6、15号线（规划中）双轨交，未来将高度聚焦城市优质资源，驱动区域生活缤纷生长。

此外还有天府大道、梓州大道、锦翰路、利州大道、新川大道、新通大道、新程大道、麓山大道等“四纵四横”城市干线环伺，可通达各大核芯商圈，支撑区域发展提速。

商业：除了万安TOD商业，项目还自带10000㎡浮岛商业，与地铁无缝接驳。此外，项目距离邻里中心约900米，直线2公里范围内，还有约25万㎡的天府和悦广场、山姆会员店、迪卡侬等，构建起“15分钟城市生活圈”，日常休闲购物需求基本可以满足。

教育：目前新川区域内已有24所学校规划，覆盖全龄段。项目直线约2公里内有新川科技园小学、银都紫藤小学等优质校区，紧邻的万安TOD北侧，是规划待建的新川二中，或将由知名教育集团领办（具体请以官方最终公示为准）。

生态：项目外侧沿路即为市政绿地，且整个新川板块本就是以新加坡“花园城市”的理念来规划打造，公园属性十分明显。

医疗：已建好的中西医结合高新医院，家门口的三甲医院；还有，四川省肿瘤医院天府院区、成都玛利亚妇女儿童医院、天府新区康养医学中心，以及在建的天府新区奥亚医院，天府新区慈道医院，成都前沿医学中心等大型医疗配套。

在售户型

宽域 建面约143㎡ 四室两厅两卫

户型解析：17层纯板式小高层，全南北朝向，每一户皆享开阔视野与舒适体验；两梯两户私梯入户，入户独立门厅设计，全明采光，自然通风；约16m朝南面宽、约3.1m墅式层高，享全天候阳光奢适生活；约9.25m阔景巨幕阳台，墅级空中花园，收藏窗外绚丽景观。

宽廷 建面约134㎡ 四室两厅两卫

户型解析：16-17层纯板式小高层，约175m楼间距，独立单元楼栋，双面观景；两梯两户私梯入户，独立门厅设计，全明采光，自然通风；约3.1m层高，横厅设计，户型紧凑方正，实用性强，得房率高；约13.4m面宽，配置约6.8m广角阳台，奢享墅级空中花园

宽邸 建面约117㎡ 三室两厅两卫

户型解析：10层一梯两户纯板式洋房，约50m宽阔楼间距，尽享私密空间；约12.5m奢阔面宽，LDK横厅设计，连接约8.8m巨幕阳台；奢阔场域，打造头等舱式家庭社交空间；约3.1m层高，延伸室内空间，将居住体验感拉满

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