成都星河WORLD科创城首页网站【11月新房详情】楼盘价值分析︱最新价格

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成都星河WORLD首开区占地约575亩，总建筑面积约103万方，计划总投资160亿元，以未来社区为框架，通过“一心两轴三区” 的规划结构，“智慧绿心”为核心设计理念，打造高端居住社区、高品质科创产业区、文体娱乐、逸居乐业于一体的产融联盟新城。

【二期公园贰号项目信息】

占地面积：二期152亩，其中南组团（9号地块）：57.73亩

容积率：2.2 总栋数：12栋

总套数：652户 车位配比：1:1.6

面积区间：

小高层141㎡（1栋、10栋、11栋）

小高层172㎡（12栋）

高层109、116㎡（2栋、3栋）

梯户比：小高层：2梯2户 高层2梯4户

层高：小高层：17层 高层21层

交房时间：2024年11月8日

总价区间：170-295万

均价：小高层141㎡：16500元 ；小高层170㎡：17000元； 高层15900元

【星河所至 必定中心】

星河控股集团，城市运营引领者。AAA主体信用最高评级企业，连续十一年中国百强房企，三道红线下的绿档房企，2021年稳健经营企业。1988年成立于深圳，布局30余城，员工逾9000人，资产超千亿，为国内大型综合性投资集团。

星河产业：中国产业地产5强，布局近20座城

星河地产：中国房企百强，布局30余城

【约4000亩大城，未来城西新中心】

光华新城发展饱和殆尽，城市顺应发展向南拓展，星河4000亩大城作为城市核芯区的罕见大规模开发用地，并有着政府的大力支持，地段价值不彰自显，星河承担一个极具时代使命的任务：在4000亩土地上，星河开局，造一座未来之城，定一个未来新中心。

【政务与产业链接区，自带瞩目光环】

星河板块位于温江南部集中发展区，东邻行政核芯区，西连产业集群，毗邻两大城市级地标，约16万㎡金强国际赛事中心（四川首个NBA级别专业篮球场馆）跟约511亩温江文体中心（国家级文体中心，包含博物馆、图书馆、剧场、体育馆、游泳馆、文化馆等文娱设施）。

【城市设计策略 三大规划理念】

策略一：全域公园 绿色发展：规划约750亩高质量绿地，1个城市级科创公园，5个社区级绿廊，15个组团及口袋公园，城西最大自然生态圈。

约200亩中央科创公园，温江都市生活新名片

约750亩杨柳河滨河公园，区域级生态休闲公园

约120亩智慧绿廊，包含5万方有氧运动公园跟3万方星河公园

策略二：TOD发展 紧凑城市：三大TOD赋能，提升区域能级。

三轨∶4、17、13号线（规划中）环绕，17号线温泉大道地铁站。

三TOD：温泉大道TOD、明光站TOD、规划站TOD。

策略三：产城融合 共生城市：城西大型产业集群，以三医为产业基地，科技创新为产业核心驱动，辅以现代服务业加持，打造区域级别高品质科创空间。

【全业态互动式商业 构建“核-面-点-线”相互渗透商业场景】

3个TOD集中商业集核

4片融入公园的特色街区

4座全天候的社区商业节点

多条串联的公园街区商业

【五大商业极核，同步主城繁华】

约6万㎡川西林盘风情商业街（规划），城西商业新坐标，打造川西林盘、网红水街、天空叠院、创意盒子四大商业场景；

约6.6万㎡温泉大道TOD集中商业（规划），大型集中商业综合体

约9万㎡吾悦广场，大体量全业态一站式商业

约1.5万㎡公园街区商业（在建），社区内专属化商圈

约3000㎡产业园区下沉广场（在建），规划T3企业餐厅、园区健身房等

【K12菁英教育圈，全龄名校示范区】

4000亩内共规划7所学校。

1. 幼儿园：4所幼儿园（3所15班幼儿园，1所18班幼儿园）

2. 中小学：2所九年一贯制中小学（1所54班，1所42班）

3. 中学：1所39班中学

【星河WORLD首开区约575亩，领衔四大城市单元 】

以十字绿廊为基地，将4000亩划分为4个城市单元，星河WORLD首开区为其中最核芯，最大城市单元。住宅体量约50万㎡，规划住宅、商业、学校、邻里、产业等业态。

【产业吸聚城市高净值人群，往来邻里皆人物】

集产业总部大厦，总部经济院落、创新产业基地、国家级众创空间等多样办公，满足产住平衡、就近就业、创业的多功能需求。

【十大升级迭代之作】

9号地块十大升级

升级1：更大的森居组团：CLD中央居住区,更加便捷的资源配套，周边商业、教育、服务、生态等一应俱全。

升级2：更臻藏的资源占有：紧邻约78亩杨柳河运动公园，对望约200亩中央科创公园，近观3大口袋公园,大城生态定制资源占有。

升级3：更全面的社区服务：打造约8000㎡大城邻里中心，内部配套约750㎡托老所、社区活动中心和约2000m精品生活超市，享受一站式社区功能服务。

升级4：更优质的菁英教育：下楼即是15班公立幼儿园，过街即达54班九年一贯制中小学，时刻书香为伴。

升级5：更繁华的商业配套：出门即达东侧杨柳河滨水商业街，北侧约4万㎡集中商业就在楼下,享更大更全商业能级。

升级6：更舒居的绿氧风光：采用大围合式布局,奢享最长约108米楼间距,楼栋最高仅21层,瞰景面更广阔。

升级7：更精彩的儿童公园：约1.8万㎡双中庭盛景，打造城西唯一森林儿童主题园林，让孩子在楼下即可感受大自然风光。

升级8：更尊崇的归家体验：归家享约34米宽五星级酒店环岛式小区大门,全明采光泛大堂、约6.6米高入户大堂,品质级酒店地下大堂,气派四入户大堂。

升级9：更精筑的主题架空层：打造品质客厅、休闲客厅、儿童乐园、活力空间等四大专属主题架空层。

升级10：更优良的空间考量：在原有的户型基础上升级迭代,打造城西超级户型,约141m²四房,约58m²巨厅,两梯两户,私家入户花园。

【智慧社区 便捷掌控生活】

小区门、单元门人脸识别系统

蒂森克虏伯电梯、梯控系统

腾龙子母门、指纹密码锁

防高空坠物监控

小区边界24小时红线对射

24小时物业巡更系统

访客到访二维码

左邻右家智能APP物业服务

房间及卫生间紧急报警按钮

【在售产品总平图】

二期公园2号占地152 亩，在地块规模上，比一期足足大了一倍，所以也给到了更多的空间来打造中庭景观

在这 152 亩的土地上，总共又分为小面积产品为主的刚需功能组团北组团，以纯大户型 170-210 ㎡为主的中组团和居家改善类 142 ㎡两梯两户产品为主的南组团三个组团部分。

现目前待售为南组团;总户数652户;面积;待售楼栋小高层1栋、10栋、11栋、12栋，高层2、3栋:容积率2.2:绿化率45%;总层高17层;两梯两户

【户型鉴赏】

高层109㎡：超宽楼间距，全朝南看公园三房（待售：9号地块2、3号楼）

高层116㎡：超宽楼间距，户户超中庭，城西南北通透板式中庭三房（待售：9号地块2、3号楼）

小高层141㎡：1梯1户，58㎡巨厅，私享入户花园（待售：9号地块1、10、11栋）

小高层172㎡：双中庭楼王，1梯1户，户户看中庭（待售：9号地块12栋）

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