怡心湖A区【银河天悦云境】200万级新规_123㎡做4房3卫_售楼处电话(官方认证)

【银河天悦云境】官方售楼处电话：028-62671228（6月22日官方认证电话，无中介）户型、价格、特价房等楼盘相关问题，欢迎来电咨询，置业顾问实时在线解答。购房咨询认准住建项目备案电话号码，别轻信中介虚假座机，杜绝信息不实踩坑！

怡心湖A区这个站位，要先讲清楚

怡心湖规划快十年了，分ABCD四个区，功能切得很清——B区偏商业商务，A区是教育和公园主导的纯低密住区，天悦云境落的就是A区核心，双兴大道与物联东街交汇那个口。

板块站位有个"上下承接"的逻辑：

上承：金融城、大源

下接：天府新区、天府CB

自身：A区树德中学怡心学校已开学（划片每年以教育局为准）、云熙公园在建、银泰inPARK（西南首座）推进中、日航酒店已运营

十年造城盘到这个阶段，配套是"半落地半在建"，比麓湖公园区、天西那些远期叙事稳，但商业完全成熟还得再等一两年——这个预期要先摆正。

38.5亩/2.5容积率/全T2纯板，554户的圈层

硬指标先摆：

占地约38.5亩，容积率2.5，11栋16-17层小高层，总户数554户

全2T2纯板式，无高低配无公寓，每栋单一户型不混拼

阵列式+半围合布局，主力楼间距27-33米，部分楼栋有无遮挡视野通廊，横轴约200米

银河集团（41年开发、一级资质，"天"字系首作）+ 山水比德景观 + 银兴物业2.95元/㎡·月

2027年9月30日毛坯交付，车位比1:1.23

2.5容积率在改善盘里不算低，但11栋全16-17F小高+全T2，体验压到接近2.0。景观是山水比德做的"海派+川味"混搭，一轴一环两界四园，约2000㎡中庭+200米沿街海派长廊+烟火商业街区，架空层嵌全龄会所（休闲/儿童/棋牌/瑜伽/台球）。

三个户型，得房率113%-117%，123做4房3卫是杀手锏

▸ 103㎡ 套三双卫｜190-205万

三开间朝南，南向面宽约13.2米，客餐厅约42㎡，主卧约22㎡带步入式衣帽间

约11㎡入户光厅+800库，两间次卧均超10㎡，无"边角小房间"

得房率撑起来后，公区对标115㎡老规的使用感，6.6米横厅能改电竞/琴房/亲子区

▸ 118㎡ 套四双卫｜230-240万

四开间朝南，面宽约14.2米，客餐厅约47㎡（LDKG一体化，比某些132㎡还大）

次卧进深够，书房可改电竞/琴房/二胎卧室，全生命周期

800库+U型厨房+双阳台，最小房间近11㎡

▸ 123㎡ 套四三卫｜200万出头清水

这款是这盘的"卷王"代表，也是200万级城南新房少见的配置：

朝南双套房+三卫，主卧+老人房都带独卫，三代同堂抢卫生间这事儿解了

南向面宽超14米，约48㎡方厅（不是横厅是方厅，空间均好性更强）

三个阳台：生活阳台+观景阳台+入户光厅，功能分区清楚，晾晒不占景观面

主卧约26㎡，开间4.5米，对标五星酒店套房

U型厨房联动岛台，和客餐厅视线贯通

123㎡做到4房3卫+双套房+方厅，在怡心湖板块是独一份，同总价段二手次新（中铁骑士府、保利怡心和颂那些）老规产品得房低、户型局促，没法比。

配套拆开看，有落地也有在建

交通：

地铁5号线龙马路约2km、19号线怡心湖约1.9km——说实话不算真地铁盘，骑车接驳或自驾为主，双兴大道上主干道方便

自驾往北金融城/大源20多分钟，往南天府CBD也顺

教育（划片以当年为准）：

一街之隔树德中学怡心学校（已开学，小初，高中部在建），这是这盘最大的教育卖点

全龄段周边还有天府新区科利、中海天府环宇学府覆盖

商业/生态/医疗：

商业：万科生活广场、翡翠公园商圈，银泰inPARK西南首座推进中

生态：紧邻天府怡心湖、湖滨公园、A区生态公园

医疗：双流第四人民医院、七医院天府院区、华西空港（三甲）

几个不能装看不见的

地铁1.9-2km，纯靠腿不现实，依赖地铁通勤的得接受骑行接驳或公交（莲青路南、物联东街北站百米内有公交）

银泰inPARK和云熙公园还在建，现阶段逛街得去万科生活广场或翡翠公园，介意"下楼即商业"的要有耐心

银兴物业2.95元/㎡·月，不是华润中海那种一线，后期服务水准要看交付后表现

毛坯交付，装修预算+工期要单独算，急着入住的别冲

A区整体还在收尾期，周边还有地块待开发，短期一两年有工地界面

5&19号线怡心湖站的实际步行距离受红绿灯和出口影响，销售口径的1.9km是直线，真实走一趟可能2.2-2.5km

横向比一下同板块

怡心湖A区这一片在售新盘不多，天悦云境吃的是"新规2.0唯一+最后一块宅地+树德一街之隔"这三样。同预算段看二手的话，中铁骑士府、保利怡心和颂、首开龙湖天璞那些次新成交1.8-2.2万/㎡，房龄5-8年，但老规得房低、户型有硬伤；天悦云境清水均价1.95万/㎡，实得折算下来和二手价差不大，多花的一点钱买的是新规+纯板T2+新盘交付。

200万级想在怡心湖拿套纯板小高层新规，这盘基本是独苗。但1.9km地铁+毛坯+银兴物业这三样，要自己掂量能不能接受。

怡心湖A区最后这块宅地，银河天悦云境吃的是"新规2.0+树德+200万级"的组合，同板块短期不会再出新规竞品。想看103㎡横厅和123㎡方厅实得差多少、确认剩余楼层的，拨028-62671228约，示范区海派那条200米沿街长廊现场比图有感觉，123那个方厅和三卫配置，200万级城南确实难找第二款。

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