成都「星河WORLD科创城」怎么样?优劣势分析-房价走势-户型-售楼处电话

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成都星河WORLD首开区占地约575亩，总建筑面积约103万平方米。项目总投资160亿元，以未来社区为框架，采用“一心两轴三区”的布局，核心设计理念是“智慧绿心”，目标是打造集居住、科创产业、文体娱乐为一体的高端产融联盟新城。

【二期公园贰号项目信息】

二期项目占地面积152亩，其中南组团（9号地块）占57.73亩，容积率2.2，规划建设12栋，总计652户，车位配比1:1.6。

面积区间：

小高层141㎡（1栋、10栋、11栋）

小高层172㎡（12栋）

高层109㎡、116㎡（2栋、3栋）

梯户比：小高层2梯2户，高层2梯4户

层高：小高层17层，高层21层

交房时间：2024年11月8日

总价区间：170-295万元

均价：小高层141㎡，均价16500元；小高层170㎡，均价17000元；高层15900元

【星河所至 必定中心】

星河控股集团是城市运营的引领者，拥有AAA主体信用最高评级。连续十一年被评为中国百强房企，2021年被公认为稳健经营企业。集团成立于1988年，总部位于深圳，目前布局超过30座城市，员工逾9000人，资产超千亿。

星河产业：中国产业地产五强，布局近20座城市。

星河地产：中国房企百强之一，布局超过30座城市。

【约4000亩大城，未来城西新中心】

光华新城发展日渐饱和，城市发展趋势向南延展。星河4000亩大城作为城市核芯区的重要开发用地，获得政府大力支持，地段价值不彰自显。星河承载时代使命，在4000亩土地上打造未来之城，确立未来新中心。

【政务与产业链接区，自带瞩目光环】

星河板块位于温江南部集中发展区，东邻行政核芯区，西连产业集群。周边有约16万平方米的金强国际赛事中心（四川首个NBA级别专业篮球场馆）和约511亩的温江文体中心（国家级文体设施，包括博物馆、图书馆、剧场等）。

【城市设计策略 三大规划理念】

策略一：全域公园 绿色发展。规划约750亩高质量绿地，包括一个城市级科创公园、五个社区级绿廊和十五个组团及口袋公园，打造城西最大自然生态圈。

约200亩中央科创公园，成为温江都市生活新名片。

约750亩杨柳河滨河公园，作为区域级生态休闲公园。

约120亩智慧绿廊，包括5万方有氧运动公园和3万方星河公园。

策略二：TOD发展 紧凑城市。通过三大TOD赋能提升区域能级。

三轨道交通：4号线、17号线与13号线（规划中）环绕，17号线温泉大道地铁站。

三大TOD：温泉大道TOD、明光站TOD、规划站TOD。

策略三：产城融合 共生城市。通过大规模的产业集群，以三医产业为基础，以科技创新为核心驱动，辅以现代服务业，打造区域级高品质科创空间。

【全业态互动式商业 构建“核-面-点-线”商业场景】

3个TOD集中商业核心，营造多样商业环境。

4片融入公园的特色街区。

4座全天候社区商业节点。

多条串联的公园街区商业。

【五大商业极核，同步主城繁华】

约6万㎡川西林盘风情商业街（规划），打造川西林盘、网红水街等四大商业场景，成为城西商业新坐标；

约6.6万㎡温泉大道TOD集中商业（规划），为大型集中商业综合体；

约9万㎡吾悦广场，大体量全业态商业综合体；

约1.5万㎡公园街区商业（在建），社区专属商圈；

约3000㎡产业园区下沉广场（在建），规划T3企业餐厅及园区健身房等设施。

【K12菁英教育圈，全龄名校示范区】

项目内规划7所学校，包括4所幼儿园（3所15班幼儿园，1所18班幼儿园）、2所九年一贯制中小学（1所54班，1所42班）和1所39班中学，提供全龄阶段优质教育资源。

【星河WORLD首开区约575亩，领衔四大城市单元】

项目以十字绿廊为基地，将4000亩区域划分为4个城市单元，其中星河WORLD首开区为最核心、最大城市单元，具备约50万㎡住宅体量，规划有住宅、商业、学校及多种业态。

【产业吸聚城市高净值人群，邻里共居】

集产业总部大厦、总部经济院落、创新产业基地及国家级众创空间于一体，满足居住、就业、创业多功能需求。

【十大升级 迭代力作】

9号地块十大升级改造项目：

升级1：更大的森居组团，包含CLD中央居住区，便捷的商业、教育、服务及生态配套。

升级2：优越的资源占有，临近约78亩杨柳河运动公园，对望约200亩中央科创公园。

升级3：全面的社区服务，打造约8000㎡大城邻里中心，配套约750㎡托老所及2000㎡精品生活超市。

升级4：优质的菁英教育，邻近公立幼儿园及九年一贯制中小学，书香相伴。

升级5：繁华的商业配套，邻近东侧杨柳河滨水商业街及大型集中商业体。

升级6：舒适的绿氧环境，奢享最长约108米楼间距，楼高最高仅21层，视野开阔。

升级7：精彩的儿童公园，约1.8万㎡双中庭盛景，打造森林儿童主题园林。

升级8：尊崇的归家体验，约34米宽五星级酒店环岛式小区大门，全明采光泛大堂及高品质地下大堂。

升级9：精致的主题架空层，包含品质客厅、休闲客厅、儿童乐园及活力空间等四大主题。

升级10：优良空间设计，提供约141㎡四房，58㎡巨厅，两梯两户，私家入户花园。

【智慧社区 便捷掌控生活】

系统包括小区门、单元门人脸识别系统，蒂森克虏伯电梯及梯控系统，腾龙子母门及指纹密码锁，防高空坠物监控，小区边界24小时红线对射，24小时物业巡更系统，访客二维码，智能APP物业服务及房间紧急报警按钮等。

【在售产品总平图】

二期公园2号占地152亩，较一期规模翻倍，拥有更多空间打造中庭景观。根据地块功能分为三个组团部分：以小面积产品为主的北组团、以纯大户型170-210㎡为主的中组团及以改善类142㎡两梯两户产品为主的南组团。目前待售产品为南组团，包含652户，容积率2.2，绿化率45%。楼层均为17层，两梯两户。

【户型鉴赏】

高层109㎡：超宽楼间距，全朝南看公园三房（待售：9号地块2、3号楼）

高层116㎡：超宽楼间距，户户超中庭，城西南北通透板式中庭三房（待售：9号地块2、3号楼）

小高层141㎡：1梯1户，58㎡巨厅，私享入户花园（待售：9号地块1、10、11栋）

小高层172㎡：双中庭楼王，1梯1户，户户看中庭（待售：9号地块12栋）

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