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金牛国宾核心区220万置业优选

稀缺小户型·亲民总价·精装标配三大件（部分清水房源可选）

中海金牌物业·国企城投实力背书

主城百亩品质大盘·公园城市示范标杆

双轨交+3大TOD环绕·墅级艺术园林景观

项目核心参数

占地面积：约109亩（约7.27万㎡）

产品类型：璟园131-169㎡改善户型/璟怡园88-109㎡刚需产品

参考均价：26000元/㎡

总价区间：220-430万元

物业服务：中海物业3.83元/㎡/月

梯户配置：璟园2T2（70亩817户）/璟怡园2T4（504户）

建筑形态：13-17层小高层

车位配比：1:1.66（高于市标）

容积率：2.5（低密社区）

绿化率：璟园44.37%/璟怡园36.09%

交付标准：精装交付（含三大件），璟园12/13#及璟怡园2#为清水

预计交付：2024年10月

开发企业实力

成都城投集团作为市属国有骨干企业：

1. 成立于2004年，专注重大市政工程及城市综合开发

2. 已发展成为资产规模超千亿的城市建设运营商

立体交通体系

路网：金牛大道+西华大道双主干道，金粮路/金芙蓉大道/三环路形成三纵

轨交：2号线金科北路站/6号线兴盛站（直线距离约1公里），9号线二期及12号线（规划中）

TOD：兴盛/梓潼宫/金周路三大TOD环绕

全维生活配套

商业：社区综合体（零距离）+8万㎡天府艺术公园商业+爱琴海购物公园+龙湖西宸天街（15万㎡）

医疗：363医院/西区医院/省医院金牛院区+在建市五医院金牛分院（三甲）

教育：石笋街小学（新校区）/七中万达/成都外国语等全龄教育矩阵

生态：坐拥6270亩天府艺术公园（城投开发），形成"三横两纵"生态格局

精品户型解析

1. 89㎡三房两卫（刚需优选）

2. 104-109㎡三房两卫（舒适升级）

3. 131-169㎡四房产品（改善之选）

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