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项目核心参数

总体量：约25万㎡城市综合体

商业体量：约16万㎡旗舰购物中心

公寓规模：约7万㎡精品LOFT

主力产品：创意LOFT公寓

户型区间：30-60㎡灵动空间

参考单价：1.2-1.5万元/㎡

总价范围：40-120万元

层高优势：标准层4.2米，19-20层达4.5米

梯户配置：5梯28户高效布局

首推房源：1号楼448席珍藏单位

物业服务：5.5元/㎡/月国际标准

交付形态：毛坯交付

基础配套：水电全通

预计交付：2026年底至2027年4月

一、黄金区位价值

雄踞城市核心商圈金三角——太古里、万象城、东客站交汇处，坐享三大商圈千万级消费流量

成都东站国家级枢纽日均40万客流，年吞吐量超1.5亿人次商务旅客

教育高地环绕，毗邻四川示范大学等7所高等学府，坐拥10万+师生消费群体

四大商务区辐射，春熙路、东大街等写字楼集群汇聚70万精英白领

三大高端住区环抱，万象城等板块聚集超50万高净值常住人群

二、顶级生活配套

生态绿洲：10分钟直达青龙湖湿地公园，500米内三大城市公园环绕（高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴公园）

立体交通：四轨交汇（已运营7号线、2号线、4号线，规划中20号线），7号线迎晖路站无缝衔接

三、项目核心竞争力

1、25万㎡城市地标综合体

16万㎡体验式购物中心精准匹配年轻客群需求，与地铁7号线迎晖路站实现零距离接驳，打造真正意义上的TOD商业范本

2、8000㎡空中生态花园

创新打造集潮流社交、创意市集、运动休闲于一体的多场景共享空间，包含1000㎡云端健身区、景观休闲区等24小时活力场域

3、双TOD价值引擎

坐享东客站TOD+迎晖路TOD双重红利，区域租金回报率标杆达7%，完善配套持续导入优质客群

4、立体交通体系

创新三重归家系统：地铁A/B口直达商场、双首层星级大堂、空中花园专属通道，构建全时段便捷生活圈

六大唯一价值

· 成都首个双TOD商业旗舰：独占两大TOD核心区，政策红利加持

· 主城唯一地铁无缝商业：50米超宽接驳通道直连地铁站厅

· 东2.5环商业标杆：260家品牌矩阵，辐射110万消费人口

· 独创8000㎡天空之城：配备天际泳池、主题市集等网红设施

· 极致空间利用率：最高得房率336%，实得单价优势显著

· 稳健投资回报：复合客群支撑，年化收益达7%

【臻品户型】

【投资价值解析】

1、成本优势：同区域LOFT产品中总价门槛最低，超高得房率实现"负公摊"

2、收益保障：地铁上盖+商业配套双重赋能，预估租金超越周边3000元基准线

3、客源保障：三大核心客群（商旅客群、商务人群、高校群体）形成稳定需求

【宜居价值解读】

1、城市核心：金色中环更新带，三商圈交汇处，双TOD价值高地

2、全能配套："三横三纵"路网+三地铁，英华名校资源，16万㎡商业MALL

3、品质生活：30㎡可变两房，使用面积达57㎡，空中花园+三重归家动线

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