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成都主城独栋化叠院 中海千万级领航产品

城东TOP系标杆级作品 上叠-卧云墅院 下叠-听枫墅院

臻稀百亩纯住低容用地

项目整体占地约91亩，容积率2.0，纯住宅项目。百亩级的低容纯住地块在主城区是特别难得的，目前主城区的用地大多在60-70亩，容积率在2.5以上。我们拉过一个数据，低于2.0的纯住用地，从2012年到我们拿地，8年的时间，这是3环以内主城出让的第二块大的土地。

【区位】

位于成都“陆上门户”-成都东站枢纽经济发展区，是集交通、经济、东门门户于一体的城市副中心，占据“中优”“东进”两大战略利好，是城市东进下的中央活力区。建设规格对标“上海虹桥”

【位置】

中环路（2.5环）与蜀都大道迎晖路交界处

公园化私密高端住区

整个项目的建筑密度是20%，加上代建绿地，区域的绿化面积达到了近3.1万㎡，也就意味着超过一半的土地为绿化空间。

构造了一个约200*60m的中央庭院。南侧是我们的叠墅区，也没有采用流行的三叠拼规划，而是使用了真正意义上的上下双叠叠墅作品，北侧4栋是168㎡-171㎡的2梯2户板式高层，6、7栋是188㎡的2梯2户板式高层

中海第七感奢宅，更关照居住者的情绪。

东侧和西侧的入户大门都是参照酒店的规制进行设计，西侧的大门设置有行车落客区，风雨飘板和约9m层高的社区大堂。高层楼栋通过风雨连廊串联，在雨天或天气曝晒的时候，业主回家可以不受恶劣天气干扰。风雨连廊在北上广的豪宅采用比较多，而成都目前还是比较少的。

在社区配套上，针对成人设置了健身中心；中央庭院的儿童乐园；长者关怀中心，满足老人社交、棋牌的使用需求，设置了多功能的亲子互动空间，包含亲子跑道、轮滑等

设置了共享会客厅，业主可以预约付费使用，举办一些如生日趴、邻里下午茶一类的活动。

下沉庭院还有一个独立的浣云书馆。整个社区配套丰富，对不同人群都有关照。

极少墅，只为极少数

整盘超过一半规划为墅区，为千万级塔尖人物打造仅156席别墅。

1轴6巷22院，将酒店式度假场景融入成都院落生活

1轴隐心雅叙轴，6巷22院，隐轴，里巷，一脉串联整个别墅生活区。一路静谧私享，尊崇归家仪式感。

自然间种墅，奢享私谧墅区环境

独栋化设计，一墅纯粹私人领地

上下叠南北分区独立归家，私梯入户

叠墅归家流线

上叠下叠分由南北入户，户内连接地下室和地面起居空间，下叠预留私梯条件，上叠赠送私梯配置，形成独立化居住动线

多重庭院体系，有天有地，亲近自然

上叠-卧云

户型图及样板间实景拍摄

南向三开间，约10.55m面宽，首层使用面积约120平米，超越大平层

步梯空间约1.6m×3.6m，高舒适度踏步尺度

退台式设计，约24平米露台，进深约3.2m，私人空中花园

LDKG式一体化社交空间，开放式自由生活场景

约44平米酒店式豪华主卧，休息区➕步入式衣帽间➕五件套主卫

上叠具备阁楼搭建空间，层高约5.7m，可自由设计双面采光阁楼。可打造为孩子的游乐场或私人阅读空间/冥想室等

地下空间包括自然采光下沉庭院+天井双重采光，大大提升地下室的使用率，如打造私人健身房/茶室/瑜伽室/游戏厅等，下沉庭院可通过步梯至一楼地面绿地

下叠-听枫

户型图及样板间实景拍摄

下叠花园入户，独立归家归家动线

南向三开间，约10.55m面宽，单层使用面积约110平米（不含庭院）

LDKG一体式社交空间，中西双厨

约47平米主卧区，十字动线衣帽间，可设置7m收纳柜及梳妆台，双面采光

酒店级SPA式卫浴，放松舒适的自我疗愈体验

项目酒店式配套：

奢宅标配风雨连廊

约1.2万方主城少有的奢阔大中庭

约60m楼间距 极致私密

8大主题酒店式全龄活动空间

浣云书馆，藏书7000余册

酒店式健身房，鼎配泰诺健健身器材

架空层配备酒店式瑜伽房

【开发商】1979年成立于香港，隶属于世界500强第9位中国建筑工程总公司，总资产7253亿港币。

中海地产，千亿央企，蝉联18年中国房地产品牌价值排行第1名，俗称“地产界的黄埔军校”

中海物业：国内第二家上市的物业公司2018年获中国物业管理百强企业No.1； 2019中国物业管理企业十大品牌No.1；

绿城等多家房企在蓉均优先选择中海物业得到同行的认可；中海新项目老业主因中海物业再购的客户高达50%。

中海溢价能力：西门头部二手房：中海金沙府；南门头部二手房：中海城南一号、城南华府；天府新区头部新房：中海观园；中海理念：主流城市、主流产品、服务主流人群。眼光独到和匠人精神铸造了各个区域的价值标杆，在成都始终有主流人群跟随中海的脚步，从现阶段来看也确实得到了认可中海应得的红利。

中海浣云居区域优势

交通优势：迎晖路（车程约2min）、中环路（车程约2min）、东三环路（车程约3min）

轨道交通：7号线迎晖路站站（约350m）、东客站

生活配套：和悦广场、东站TOD。

成华区优势：中海正站在城市下一个风口：成渝双城经济圈建设上升为国家战略，东部新区、大运会......发展晚、起点高！

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