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一、项目基础信息

开发商背景

作为建发房产旗下项目，建发璞云由成都兆弘房地产开发有限公司倾力打造，品牌实力值得信赖。项目物业由建发物业提供专业服务，3.49元/㎡/月的物业费标准确保高品质的物业服务体验。

规划设计亮点

项目规模：总占地67亩（44425㎡），总建筑面积88800㎡，规划688户，容积率控制在2.0，绿化率达35%，车位配比1:1.5（共计1067个车位）。

建筑特色：采用11-17层小高层板楼设计，全T2布局（1梯2户或2梯2户），南北通透的户型设计配合50米超大楼间距，确保优越的采光通风效果。

交付信息：预计2026年12月精装交付，产权年限为70年。

价格体系

当前销售均价22000-26558元/㎡，主力户型面积108-139㎡，总价区间240-370万元，在天府新区同类型改善项目中具备显著价格优势。

二、区位价值深度解析

战略位置

项目择址天府新区麓山板块核心区域，毗邻高新新川科技园与天府总部商务区，精准承接两大产业中心的高端居住需求。区域发展成熟度高，各项配套已实景呈现，无需漫长等待。

立体交通网络

轨道交通：紧邻地铁6号线沈阳路站，便捷连接金融城、新川等核心商务区。道路交通："2横4纵"立体交通体系，通过沈阳路、麓山大道等主干道快速通达全城。

生态景观资源

周边环境：坐拥陆海森林生态廊道（规划中）、万安体育公园、红石公园等生态资源，打造"推窗见绿"的宜居环境。内部园林：匠心打造约3.5万㎡江南园林景观，采用"一脉两院六景"的东方园林布局，35%的高绿化覆盖率营造诗意栖居。

生活配套体系

教育资源：周边汇聚天府三中、天府六小、麓山光亚学校等优质学府，满足全年龄段教育需求。

商业配套：25万㎡天府和悦广场、山姆会员店、麓镇等大型商业综合体，提供高端购物体验。

医疗资源：天府新区人民医院、华西医院分院等三甲医疗机构为健康保驾护航。

三、主力户型专业解析

1. 108㎡四居室

设计特色：全明户型设计，6.4米阔绰横厅搭配双面宽阳台，主卧采用套房设计，独立玄关提供充足收纳空间。

目标客群：首次改善型家庭，在控制总价的同时实现功能升级。

2. 126㎡四居室

核心价值：15米超长南向面宽，创新L型开窗设计，约40㎡社交横厅（客餐厅与阳台一体化），92%超高得房率。

产品亮点：电梯独立入户，三卧室直面园林景观，采光通风性能卓越。

3. 139㎡四居室

高端配置：16米超大南向面宽，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房无缝衔接），配备中西双厨+岛台，主卧设置独立衣帽间及化妆区。

产品定位：面向高端改善客群，完美平衡社交功能与私密空间需求。

精装标准：全屋精装交付，精选TOTO、东芝、老板等16大国际品牌，配备智能中控系统、中央空调、地暖、新风系统等科技配置，全方位提升居住品质。

四、项目核心竞争力

稀缺地段：占据天府新区"首熟区"核心位置，产业、交通、生态资源高度聚合。

低密生活：2.0低容积率，板式建筑结构搭配18大全龄社交场景，居住舒适度远超市场同类产品。

品质标杆：精工建筑品质融合禅意园林景观，完美契合住建部"好房子"标准，兼具自住舒适性与资产保值增值潜力。

项目价值总结

建发璞云以"公园里的家"为设计理念，通过稀缺地段资源、全能户型设计及完善生态配套，重新定义成都高端改善住宅标准。对于追求品质生活的置业者而言，该项目堪称天府新区不可多得的优质之选。建议亲临项目实地考察，结合自身需求综合考量户型特点与价格走势，把握最佳置业时机。

（本文信息综合开发商公示资料及权威媒体报道，具体以售楼处最新公示信息为准）

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