8月新房【中粮保利天府时区】楼盘首页-楼盘百科详情-24小时热线电话

02864160617

保利、中粮、轨交合作，共同打造天府新区首个TOD生态大盘，两年共建一座城市。项目概况：项目名称：【中粮保利·天府时区】项目占地：208.12亩总建面积：54.39万㎡容积率：2.5绿地率：30%总户数：1692户物业费：3-3.5元/平物业公司：保利物业公摊：住宅约16-18%，别墅约13%交房时间：2024年9月30日分批交付2T5户型信息：在售楼栋：5、9、10号楼，总共18层在售户型：158平方米可售房源：部分可选择价格：2.8万/平方米，总价440-460万/套2T2户型信息：在售楼栋：1、3、4、14、15、16号楼在售楼层：多个楼层，总共18层4房3卫-竖厅：178/186平方米4房3卫-横厅：205/208平方米单价：2.8-3万总价：530-620万别墅信息：◎在售楼栋：5号地块1.2.3. 6,7,9,10,11,12栋 叠拼别墅别墅总价: 面积：298-213-315平（上中下叠）总价：中叠213平约620万 无花园（已售罄 下批次可排号）上叠298平约850-950万 花园20平左右下叠315平约950-1200万 花园50-200平卖点：地铁6号线（昌公堰站）昌公堰TOD完善配套品牌开发商（保利，中粮，轨交三大国企联手）精装改善住宅住宅建面：雅奢华宅、美学洋楼、绿岛叠院

三巨头齐聚 共同构建

【保利地产集团】区域引领者

作为国家国资委直接监管的龙头企业，保利地产不仅是房地产开发行业的专家，更是区域和城市发展的推动力量，保利地产所涉及的区域都推动了城市的更新与升级，带动了区域价值的增长。

【大悦城集团】价值创新者

大悦城集团是中粮集团旗下唯一的房地产投资和管理平台，也是国家资产监督管理委员会首批确定的16家中央企业之一。大悦城集团坚持“持有+销售”双轮驱动的发展策略，不断创造新的价值增长点。

【成都轨道集团】 TOD先锋

成都轨道交通集团有限公司是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道投资经营的城市国有企业。秉持着“轨道交通改变城市空间格局、TOD综合开发重塑城市生活形态”的使命，成都轨道集团坚持“轨道+物业+产业”发展模式，加快建设以TOD综合开发引领产城融合的世界级地区。

三位巨头，历经两年磨练，共同打造了一个集商业、居住、生态于一体的天府新区城市地标，利用TOD创新共建美好生活。

位于成都市双流区天府新区核心区域的黄金交界，是一个独具特色的天府总部商务区。这个总部商务区被划分为三个不同的分区：麓湖公园区、中央法务区和中央商务区。麓湖公园区是一个集高端住宅和文娱休闲为一体的纯居住板块，拥有优越的生态资源。在这里，可以找到麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园等著名项目，呈现出明显的豪宅特色。然而，商业配套相对较少，土地储备稀缺，未来几乎没有开发的可能性。中央法务区则是全国首个高能级法律产业服务聚集区，专注于高能级法务配套服务，吸引了众多精英人才。尽管如此，这里缺乏商业和服务配套，居住属性相对较弱。中央商务区被视为天府总部商务区的“源点”和“极核”区域，是成都的国际化顶级中央商务区，与深圳福田CBD和上海浦东CBD媲美。拥有成熟的商业配套和发展潜力，但居住用地稀缺，仅有约10%的土地规划为居住用地。为弥补天府新区的宜居宜业中心的缺失，中粮保利·天府时区位于三个板块交汇的昌公堰TOD核心枢纽区域。这里集合了三大板块的优势，既可享受法务区和商务区的繁华，又能拥有豪宅区的生态资源，堪称天府新区的中心地带。

TOD资源集约 纯享都市鼎配TOD轨交枢纽 擎动城市主脉中粮保利·天府时区地下交通枢纽连接地铁6号线、15号线（规划）昌公堰站，临近1号线武汉路站，交通优势明显，集约天府新区核心资源；中粮保利·天府时区地上交通主干梓州大道与武汉路交汇，主要交通要道三纵四横贯通南北（三纵：天府大道、梓州大道、蓉遵高速；四横：武汉路、沈阳路、广州路、麓山大道）；围绕万亩生态群落，天府新区五大公园环绕，提供居住、文化、旅游、休闲功能，包括2445亩天府中央公园、4500亩鹿溪河生态带、600亩红石公园、170亩万安体育公园等；国际一流商圈，享受摩天生活，拥有世界级商业配套，包括15万方天府大悦城、20万方天府国际保税商业中心、24万方言几又国际文创中心，结合自身商业配套“绿魔方”，打造天府黄金商业核心；提供全龄优质教育资源，如天府八幼（在建）、天府第七小学/中学、天府新区元音幼儿园/小学、华阳中学香山校区，以及规划建设的幼儿园；拥有前沿高品质医疗设施，保障健康生活。

距离万达国际医院约900米，距离在建的省二医院天府院区约2公里，周围还有华西医院天府院区、市七医院、安琪儿国际医院等国内外优质医疗资源，为全龄段提供便利的就医服务。

成都的文化舞台，展现着蓉城的独特精神。

项目周边环绕着多个艺术博览展馆，如保利航空大世界——一个大型航空综合项目，西博城——成都会展经济的核心载体，以及广汇美术馆——一个为对外交流和提供公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构。

4C 动生态主张动态生活是昌公堰 TOD 的核心理念，市场上许多 TOD 项目仅仅专注于打造地铁周边的物业。中粮保利·天府时区经过多方品牌研究的打磨，建立了完善的体系，其项目注重引导流量，为天府新区带来全新的活力。生态环链——高度连接的全新场景该项目通过立体的交通路网连接周边住宅区、医疗教育设施、会展公园等娱乐设施，激活区域氛围，将整个地区整合为一个整体，使业主真正享受到站城一体化生活的乐趣。（1）地块连接通路：整个项目拥有完善的道路网络，不同地块通过便捷的慢行道路相连，形成了大城市生活模式和便利的交通枢纽。（2）社区出行线路：每个地块都精心规划了多条社区出行线路，最大限度地为业主提供便利的出行方式，并实现人车分流以确保出行安全。（3）地下立体连廊：地铁站点与社区商业之间建立地下连廊，地上地下交通系统协作，使业主能够充分体验到 TOD 高效交通的便利。（4）6/15 号线优势：昌公堰 TOD 由 6 号线与 15 号线双线加持6 号线，产业支柱——与其他轨道线路不同，6 号线地铁线路上，既有发展多年、成熟的西南总部金融中心、天府软件园，也承载着成都未来的新川、青岛路商务区和天府中央商务区，同时汇聚了成都过去的繁荣和未来的活力。这一重要的“超级产业带”不仅集聚了成都目前最顶尖、最前沿、最密集的新经济数字型产业，还有类似世界 CBD 的天府中央商务区，推动着“城市新中心”的发展方向。

15 号线，航空经济线，主要服务于连接双流区和天府新区成都直管区，串联双流、西航港城区和成都直管区，贯穿天府新区，有效解决了双流机场横向交通不畅的问题。

商业生态链——注入新的生活活力

（1）商业生态方案：结合公园城市规划策略，将生态设计融入大型商业区，打造垂直复合空间，包含购物、文娱、休闲、展览等功能，建立区域消费热点；

（2）立体式综合商业区：利用地下立体连廊，连接地上地下商业空间和活动广场，打造立体复合商业区，使归家之路成为商业街。

自然生态系统——阳光岛居微气候全景

（1）围绕式绿色森林公园：以围绕岛屿的方式，自然退让，打造环绕城市公园绿化，通过自然化走廊、道路林荫化、街区公园化等手段，营造围绕式绿色森林公园，通过环绕式绿道连接，实现每一步都有景色、推开窗就能看到绿色、走下楼就能进入公园的自然美景，创造高度参与的舒适生活环境，全民共享。

（2）绿色立方层叠绿化：深度践行城市公园理念，绿色立方商业结合了空中花园、退台式露天景观、下沉式广场等多种场景优势，为人们打造一种在自然中漫步的生活场景。

（3）街角小型公园：以多个街区空间为出发点，建立街区内的公园群落，公园与社区相互渗透，生态与生活相得益彰，尊重原始地形和地貌，结合区域地形特点，打造适合各年龄段的休闲空间。

（4）微气候生态社区：打造成都首个微气候社区，结合植物降温、雨水系统、热力和风力测算等技术，利用自然环境营造更宜居的森活空间。

户型图

智慧生态链——智能科技新人居

项目内部采用多种智能化设计，提升居住体验，打造无接触智能社区、人性化美学园林、室内智能科技空间，全面提升居住品质。