东三环【东城金茂锦棠】110-119㎡清水_128-168㎡精装_具体价格_售楼处电话(已认证)

【东城金茂锦棠】售楼处电话：028-62671228 （开发商最新认证）

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在成都三环内核心区全面迈向高端改善化的市场背景下，200-300万级新房几乎断供。东城金茂晓棠以其精准的产品定位、惊人的板块兑现力以及越级迭代的产品力，成为该价位段的现象级热销楼盘，连续创造开盘即罄的市场佳绩，稳居成都楼市成交前列。

项目概况

东城金茂晓棠位于成都东三环旁，是5747亩国家级超特大城市更新项目——东城PARK的首发楼盘。项目占地约70亩，容积率2.5，规划19栋15-26层住宅，包含2T4高层和2T2小高层两种产品形态，主力户型建面约110-168㎡，共计884套房源，提供高层清水和小高精装两种交付标准。

区位价值：不可复制的板块红利

国家级城市更新示范区

项目所在的东城PARK5747是成都罕见的超大规模城市更新项目，总规划面积达5747亩。这一国家级超特大城市更新项目不仅规模宏大，更承载着城市界面焕新、产业升级、配套完善的多重使命，为区域发展注入强劲动力。

立体交通网络

轨道交通：距离地铁30号线惠王陵站约500米，距地铁2号线洪河站步行可达，双地铁覆盖

快速通勤：7个站直达金融城东，8个站直达春熙路、太古里核心商圈

路网完善：项目南、北侧道路及组团间道路均已具备通车条件，南侧道路预计2026年中实现与三环路、洪河大道串联，西侧道路即将衔接驿都大道

醇熟商业配套

壹里繁华商街：晓棠一期商业示范段已呈现，引入咖啡馆、鲜花店、精选无人超市等业态

大融城购物中心：项目南侧大型商业综合体，盒马鲜生等主力店已入驻

凯德广场魅力城店：两公里范围内成熟商业

龙湖驿都天街：在建大型商业综合体，进一步提升区域商业能级

优质教育资源

龙泉驿区引进锦江区优质强校资源，成都师范附属小学（成都“五朵金花”之一）领办项目东北侧的洪河小学校，四川师范大学附属中学指导洪河中学校，实现优质教育资源全覆盖。

东城锦带规划

总投资约368亿元的“东城锦带”正式迈入建设阶段，这条全长约3.5公里的锦带廊道将东客站与468进行物理串联，整合商业购物、潮玩街区、生态公园等多元业态，推动区域价值全面升级。

产品设计：越级迭代的居住体验

立体景观园林

项目充分利用天然9米台地高差，打造约9900㎡立体园林景观。以“融雪成溪”为设计灵感，复刻川西秘境和冰川溪谷景观，营造可参与、可互动的生态空间。

两大景观亮点

林间飞虹：采用泥客石材通体铺贴打造的红色飞桥，搭配蓝花楹、鸡爪槭和红枫等苗木，形成极具野趣的景观节点

冰川溪谷：运用太行金石原石切面铺贴，打造自上而下的叠水景观，搭配朴树、铁冬青、乌桕等大乔，呈现层次分明的三重景观效果

全功能会所体系

项目以“全时假日酒店社区”为理念，打造约4400㎡、涵盖3大主题、27大场景的复合空间：

中央主题会所（约1400㎡）

设计原型：希腊安缦酒店

功能配置：行政酒廊、社区书吧、恒温泳池、专业健身会所、带KTV的家庭聚场

设计特色：玻璃盒子式布局，双面甚至三面采光，实现室内外景观极致融合

架空层会所（约3000㎡）

青年俱乐部、女神下午茶、儿童家庭中心等多元场景

约660㎡儿童家庭中心：成都同价位段规模最大的儿童活动中心，涵盖攀爬、投篮、滑梯、乐高长廊、阅读等空间

归家大堂

约60米宽度、6米高度的归家大堂，选用克罗地亚贝金米黄石材、巴西透光粉钻潘多拉奢石、安哥拉黑石等高端材质，搭配彩釉玻璃、香槟金铝板、金属网打造的门檐冠顶造型，彰显品质感。

户型解析：精准匹配首置首改需求

T4高层户型（建面约110-119㎡）

全清水交付：降低置业门槛，支持个性化定制，提供金茂品居服务满足不同需求

高得房率：独特的建筑布局实现“一梯一户”归家体验，户户配置独立入户光厅，实得率约112%-113%

功能完善：三房、四房设计，满足刚需及首改家庭需求建面110㎡ 三房两厅双卫

建面118㎡ 四房两厅双卫

建面119㎡ 四房两厅双卫

T2小高层户型（建面约128-168㎡）

建面约128㎡：入户光厅约18㎡，约6.8米规整格局，电梯不正对光厅提升私密性；三间次卧进深均超3.5米；客厅外接8㎡阳台，可灵活改造

建面约139㎡：南北朝向布局，入户光厅约21㎡，实得率约123%；南向面宽超16.7米，四开间朝南；双套房设计，满足三代同堂需求

建面约168㎡：社区最佳位置，南北超大楼间距；十字玄关实现动静分区；客餐厅270度采光，采光周长超33米；主卧套房约42㎡，三面采光，最大采光面约5.5米；主卫为标准5件套设计

精装配置亮点

T2产品采用精装交付，延续金茂“鲸吞收纳”体系，针对不同空间进行精细化优化：

厨房设置泡菜坛收纳区和火锅净味空间

烟道包管增加洞洞板，提升收纳灵活性

洗碗用品专用收纳空间

满配交付柜体，兼顾美观与实用

价格体系：200-300万级稀缺选择

项目首批次房源价格极具竞争力：

T4房源：建面约110-119㎡清水，最低成交起价18666元/㎡

T2房源：建面约128㎡户型，成交起价291万/套起；建面约139㎡户型，成交起价约324万/套起

市场价值：三重优势构筑核心竞争力

1. 板块成长确定性

作为5747亩国家级城市更新项目的首发楼盘，东城金茂晓棠享受板块发展的第一波红利。从城市界面更新、路网完善到商业、教育配套落地，板块兑现速度远超市场预期。

2. 产品力越级碾压

在200-300万级市场中，项目以立体园林、全功能会所、高得房率户型、精细化精装等配置，实现了对同价位产品的“降维打击”，部分配置甚至超越3-4百万级改善盘。

3. 地段稀缺性

东三环旁核心区位，享受主城完善配套的同时，总价控制在200-300万级，填补了市场空白。随着三环内土地资源日益稀缺，此类项目的价值将愈发凸显。

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