成都麓湖西派臻境值得买吗?项目名优劣势分析-11月房价趋势

【麓湖西派臻境】售楼处热线：028-64160617 【营销中心】

基础参数

开发商：招商中铁建天府产城

占地面积：约76亩

总 户 数：494户（南9栋 北7栋）

容 积 率：约1.81

绿化率：35%

物业：招商积余（4.5元/㎡/月）

产品类型：洋房、小高层 2T2

产品面积：建面约165㎡、185㎡、215㎡

公摊：18%（得房率：约95-98%）

总 层 高：10-12F，14、16F

车位比：1:21

装修标准：4499元/㎡（精装三大件）

交房时间：26年6月

户型：165㎡ （南2、9栋）、185㎡（南7栋）、215㎡（南1栋）

精装单价：3-3.6万 总价500-740万

项目核心价值

1、高端品系，西派X臻境，国匠联袂匠著

2、麓湖公园区，天府核芯，低密板块、居住纯粹、大师执笔，成都塔尖圈层

3、麓湖席位递减，板块开发几近饱和，最后入驻麓湖机会

4、资源汇聚，高端商业集萃，艺术级公园环伺，国际生活场域

5、优质教育，天府新区C区，多所名校环伺

6、迭代新作，约1.8低密，全洋房，全南北通透，全2T2

品系价值

西派13载，沉积11座成都西派，以十章价值观，打破传统规则，以更高阶的审美，定调纯居榜样，深受高净值家庭青睐。从西派国际到西派善成，每一座西派，皆是成都理想人居符号。

区域价值

天府新区，成都新中芯。国家级新区，面向世界的城市样板，9年澎湃发展，已璀璨大成。2023年“建设成都城市未来新中心”被写入《四川天府新区条例》，五大优先十五个支持，更多资源倾斜，国家战略赋能。

麓湖，城市高阶样本占定天府新区十字核芯，成都唯一纯高端居住板块，北接金融城、南临天府CBD，土地价值，弥足臻贵。麓湖公园区，约87%土拍土地容积率仅为2.0，且无独立商业地块，低密、纯居属性，定义高改居住价值。

成都麓湖，难得一席纯境土地上的纯居产品，才是时代的“限量版”。天府新区土地资源递减，麓湖更是一地难求。自2021年以来，麓湖仅成交3宗土地，随着土地日渐开发殆尽，麓湖席位自然臻贵。目前在售项目都是高密度、高低配产品，成都麓湖，难得纯粹高端作品。约1.8低密全高定舒居，注定成为时代藏品。

周边配套

麓湖，高端资源集萃，近邻成都高级烟火，约百万方麓湖高端商业群落，教育、艺术、娱乐、商业等丰盛配套荟萃，随时趣享国际潮流、格调生活。

公园：大师级艺术公园集群，万亩绿肺环绕。红石公园、麓湖生态区、天府森林公园、天府中央公园、兴隆湖湿地公园、鹿溪河生态公园

优质学府：天府新区C区，优质教育资源。

幼儿园：哈密尔顿麓湖幼儿园；元音幼儿园第九幼儿园；第十幼儿园第十八幼儿园；第二十幼儿园

小学：哈密尔顿麓湖小学；天府七小香山小学乐盟国际学校(私)；天府第七中学(私)；天府第八小学天府新区十一学校

初中：元音中学天府七中(私)；天府八中天府新区十一学校；成都天府中学(私)；乐盟国际学校(私)；湖畔路中学

高中：乐盟国际学校(私)；天府第七中学(私)；成都天府中学(私)

商业：精致醇熟商业，国际化消费场景，麓客岛、麓坊中心、天府美食岛（已开业）；伊藤洋华堂麓湖店（在建）；约35万方麓湖水镇（在建）；天府大悦城（预计2023年底开业，信息来源自该商场官网）；成都首个国际保税商业中心TFS（已开业）山姆会员店（已开业）

国际医疗：华西天府医院（已投入使用）；万达UPMC国际医院（在建）；省第二医院天府院区（在建）；成都妇女儿童医院，全时护航。

立体交通：两纵三横三轨，往来畅意；两纵（天府大道、梓州大道）；三横（天津路、青岛路、武汉路）；便捷畅达，双4F级国际机场；1/18/6号线（昌公堰1268米）3条地铁高效出行（已开通）；约700米1号线麓湖站，3站直达天府CBD

艺术雅趣：麓湖艺展中心，麓湖4A美术馆；雪莲堂美术馆省博物馆（规划）；天府大剧院（规划）；天府文体中心（规划）

项目价值

西派臻境 共璨麓湖国匠联袂执笔，共著麓湖新章。低密纯居序作，集高端产品序列大成，回应峯层居住信仰，不断向上探索，以全南北布局、全洋房、全T2、全四房等高改基因，迭新高端纯居理想。

在售户型

建面约165㎡-四室三室三厅

建面约185㎡-四室三室三厅

建面约215㎡-四室三室三厅

【麓湖西派臻境】售楼处热线：028-64160617 【营销中心】