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【项目核心参数】

营销中心位置：地铁2号线书房站C出口步行即达

项目体量：总占地158亩大型社区

房源信息：共计665套住宅，当前主推14号楼145套优质房源

户型区间：建筑面积52-57㎡灵动空间

建筑高度：13-22层现代高层

电梯配置：4梯16户高效设计

空间尺度：4.2-4.6米开阔面宽

户型纵深：约8.8米科学布局

产品特色：4.2米创新层高，52㎡主力户型

交付标准：毛坯交付

预计交付：2025年8月

物业资质：北大资源物业，4元/㎡/月

燃气配置：未通燃气

投资紫境东来的六大核心价值

价值一：坐拥东安湖CBD黄金区位

地处成都东进战略核心区——东安湖城市中心，占据TOD商业发展轴心位置，区域价值持续攀升。

价值二：稀缺地铁上盖资产

项目与地铁2号线书房站无缝衔接，地下直达；周边成龙大道、驿都大道、桃都大道三大城市干道环绕，交通网络四通八达。

价值三：双商圈辐射效应

毗邻吾悦广场，步行400米可达龙湖天街，项目自身配备近3万方精品商业，形成完善消费生态圈。

价值四：百万级优质客群保障

地铁书房站日均客流3万人次；周边商业综合体日客流量超5万；东安湖产业园区汇聚高端人才；区域内配备双三甲医院（年接诊150万人次）、14所高等院校（23万师生）；5公里范围内成熟社区覆盖60万常住人口；2024年东安湖体育馆预计举办60场大型演艺活动，吸引观众逾142万人次。

价值五：双重收益保障

预计年租金回报率6-8%，叠加资产增值潜力，十年综合收益率有望达92%。相较当前银行定存利率（5年期仅1.55%），36万投资本案LOFT：按周边公寓2000-2500元/月租金测算，年收益率显著优于银行存款；东安湖区域处于价值上升期，保守估计十年资产增值30%，总价值可达46.8万。

价值六：创新空间设计

4.2米层高打造立体生活空间，8.8米超大进深实现多功能分区，2025年8月毛坯交付给予个性化改造空间。

【空间演绎方案】

多元场景应用 创变轻资产价值

低区生活投资区：便捷配套触手可及，灵活满足居住与经营需求

中区创客空间：小面积大功能，青年创业理想之选

高区酒店潜力区：填补周边品质酒店空白，改造空间广阔

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