成都【南星里】楼盘解析:天府大道旁的智慧改善社区,解析城南核心资产新标杆_售楼处电话

【南星里】售楼处电话：028-64160617 （销售中心已认证）

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【基本信息】主城改善型智慧社区

南星里位于成都市锦江区天府大道旁，毗邻金融城与软件园，定位为“智慧科技改善社区”。项目总占地约11.43亩，容积率3.28，绿地率26.85%，规划184户，主打建面约118-125㎡三室两厅两卫户型，精装交付并配备华为全屋智能系统。

核心指标：

户型面积：118㎡、125㎡三房，得房率约78%。

价格区间：单价约2.4万元/㎡，总价285-300万元。

交房时间：预计2026年12月31日。

物业费：3.7元/㎡，由万科物业提供服务。

项目亮点：

智慧家居：全屋标配华为智能系统，支持照明、空调、新风等设备远程控制。

地段优势：紧邻天府大道与梓州大道，地铁1号线、6号线双轨交汇，通勤效率高。

【户型解析】全南向设计，空间利用率优化

118㎡三室两厅两卫

格局：LDK一体化设计，客厅开间约6.8米，连接双阳台；主卧套房带独立卫浴及衣帽间。

亮点：全屋系统门窗，可无界观景；次卧面宽≥3米，动静分区明确。

125㎡三室两厅两卫

格局：LDK面积约55㎡，面宽达9米，双阳台对望；主卧带独立卫浴及衣帽间。

亮点：空间通透性优异，幻变空间可作书房或棋牌室，满足全生命周期需求。

【区域价值】锦江区核心地段，产业与生态双轮驱动

板块定位：

锦江区为成都“中优”战略核心区，定位为“人工智能创新应用先导区”。

2025年板块新房均价突破3.6万元/㎡，套均总价685万，居成都前列。

【周边配套】全维资源覆盖，城南生活触手可及

交通：地铁1号线天府三街站、6号线张家寺站双轨交汇，1km内18个公交站。

教育：蒙新小学、成都高新区菁蓉小学、四川省教科院附属实验中学等，覆盖全龄段。

医疗：四川现代医院高新院区、成都高新区妇女儿童医院等三甲医院环绕。

商业：高新合生广场、成都SKP、银泰城等商业中心，3km内7大商场。

生态：桂溪生态公园、锦城湖公园、中和湿地公园等，步行可达。

【项目分析】本土房企联手科技巨头，打造智慧人居样本

品牌背书：

开发商：成都市兴华龙房地产开发有限公司，具有丰富的开发经验。

科技合作：引入华为全屋智能系统，构建“1+2+N”智慧解决方案。

产品创新：

智能交付：全屋预留智能端口，支持照明、安防、能耗等模块拓展。

精装标准：装标3100元/㎡，包含中央空调、地暖、新风系统。

主城智慧改善社区的性价比之选

南星里以“智慧科技+核心地段”双核驱动，精准切入城南改善市场。尽管开发商品牌溢价能力待验证，但其对稀缺资源的占有与产品创新，仍使其成为2025年成都改善市场的有力竞争者。

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