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一、项目核心价值：国企匠心之作，定义品质人居

品牌实力

作为金牛区属国企国投集团"上林系"的扛鼎之作，国投上林熙锦府由成都栖悦置业倾力打造，并引入龙湖物业提供高端服务，2.9元/㎡·月的物业费标准确保卓越的居住体验。

规划亮点

地块指标：项目占地47亩，总建筑面积约13.95万㎡，容积率3.16，绿地覆盖率35%，规划5栋16-25层精品住宅，仅344户住户，1:4.2的车位配比彰显低密居住理念。

产品定位：全系精装交付（装修标准3499元/㎡），主力推出137-179㎡四居室产品，当前均价31000元/㎡，预计2026年12月交付。

空间设计：创新采用围合式建筑布局，打造1200㎡中央景观庭院，2T2至2T4的梯户配置，3.15米层高，约89%的高得房率，完美平衡私密性与舒适度。

二、区位优势：TOD核心区，全能生活圈

立体交通网络

项目坐落于金牛区八一路169号，距地铁7号线茶店子站仅500米步行距离，周边2号线、6号线、27号线三轨交汇，构建四通八达的交通体系。

全龄教育配套

商业与生态资源

医疗保障

550米范围内即达三级乙等的四川省人民医院金牛医院，设立30余个临床科室，为业主健康保驾护航。

三、产品力解析：精工四居，演绎品质生活

明星户型

137㎡四室两厅两卫：南北通透格局，主卧套房设计，双阳台配置，实现功能与美学的统一。

142㎡/179㎡四居室：阔绰空间尺度，179㎡户型特别增设独立家政间及多功能房，满足多代同住的品质需求。

精装标准

全屋配置地暖系统、中央空调、智能家居，厨房选用国际一线品牌电器，卫浴配备智能马桶，处处彰显高端品质。

社区规划

全龄生活场景：打造包括尊贵迎宾区、童趣乐园、康养花园等六大主题空间

文化商业配套：规划社区图书馆、电竞主题馆等特色业态，提升社区文化品位

四、项目价值分析

核心优势：

考量因素：

五、置业建议

该项目特别适合注重主城核心区位、追求优质教育资源与商业配套的高净值家庭。建议优先考虑137㎡和179㎡户型，在居住舒适度与资产增值间取得最佳平衡。意向客户可提前预约售楼处，享受专属看房服务。（本文基于项目公开资料及市场调研撰写，具体信息以售楼处公示为准。）

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