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一、项目核心价值：国企精筑的低密生态住区

开发商背景与项目定位

作为越秀地产匠心打造的升级之作，越秀阅今沙传承42载国匠修为，以"城市更新"为核心理念，打造集文化底蕴与现代美学于一体的品质住宅。项目独创"公园城市生活范本"，巧妙融合古蜀文明与现代建筑语言，实现历史传承与生态宜居的完美统一。

项目规划与特色配套

社区规模：占地25亩，仅规划6栋5-17层住宅，总户数234户，2.0超低容积率确保充足采光与绿化空间。

品质配套：2200㎡下沉式会所（含高端酒廊、私人宴会厅、健身中心）及1000㎡架空层泛会所（阅读空间、茶艺区），构建全龄化社交生活圈。

产品创新：130-185㎡"空中庭院"户型，首创"阳光客厅+空中花园"设计，实际使用面积远超产权面积（如130㎡实得150㎡），重新定义空间价值。

二、区位价值剖析：青羊文脉腹地的稀缺资产

文化与生态双重优势

项目坐落于青羊区金沙板块核心，毗邻金沙遗址博物馆、摸底河等文化地标，浸润三千年古蜀文明。周边环绕熊猫绿道、百仁公园等生态绿地，践行"公园社区"先进理念，实现自然与都市生活的和谐共生。

交通与生活配套

立体交通："三横一纵"路网体系（清江西路、日月大道、西三环），距地铁4号线清江西路站约1.4公里，公交站点150米范围内，出行便捷。

教育资源：草堂小学西区分校（步行可达）、泡桐树中学等优质学区，建议实地考察周边生源情况。

生活配套：青羊万达广场、优品道广场等商业综合体；青羊第九人民医院、四川省妇女儿童医院等三甲医疗资源。

区域发展潜力

青羊区依托航空新城（成飞集团、611所）与数字经济产业园（华为、腾讯）双轮驱动，形成"高端制造+数字经济"产业集群，为区域房产价值提供坚实支撑。

三、主力户型详解：颠覆传统的空间革命

130㎡四房三卫

空间设计：7.2米超大观景面+45㎡多功能厅+独立入户玄关，满足家庭聚会与私人社交双重需求。

功能亮点：花园式入户设计，中西合璧餐厨空间，主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间。

143㎡四房/五房三卫

空间弹性：约40㎡可变空间，可改造为书房、家庭影院或第五卧室，适应多代同堂需求。

居住体验：270°全景视野+56㎡社交空间，开放式餐厨设计，主卧配备全景落地窗，营造豪宅级居住感受。

市场竞争力

相较同区域竞品中建壹品金沙公馆（单价3.5万+），阅今沙预计单价3.3-3.4万，凭借超高实用率与创新设计，性价比优势突出。

四、置业建议与价值总结

越秀阅今沙精准定位于城市高端改善需求，核心优势可归纳为：

纯粹住区：234户纯住宅规划，2.0低密设计保障居住品质；

文化赋能：千年金沙文脉+都市生态资源，打造不可替代的稀缺价值；

空间创新："空中庭院"与弹性空间设计，满足全生命周期居住需求。

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