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一、项目概况：城市新中心的商业典范

开发背景与规划理念

由成都知德置业倾力打造的K101广场，总投资达30亿元，占地面积约87亩，总建筑面积27万平方米。作为"公园城市商业综合体"标杆项目，其创新性地将新加坡星耀樟宜与美国亚马逊总部的设计理念相融合，打造出中国首个以大熊猫造型玻璃幕墙为标志的非标准化商业体，集商业零售、文化体验、商务办公、品质居住等多重功能于一体。

项目规划与产品特色

开发强度：一期容积率2.6，二期4.5，整体3.5，实现高低密度业态的有机组合；

产品构成：40年产权LOFT商务公寓与中环临街商铺，一期LOFT共计2521套，商铺仅199席；

交付标准：LOFT提供毛坯与精装两种选择，精装标准4.3-5.6万元/套，商铺5.2-6米层高，部分单元赠送露台或阁楼空间；

物业管理：商业物业费8元/㎡·月，LOFT公寓5元/㎡·月，预计2026-2027年分期交付。

二、区位优势：文创产业聚集的核心地带

战略位置与发展前景

坐落于成华区二八板块核心区域，作为成都市七大副中心之一，该区域被定位为"中央文创商务休闲区"。周边汇聚东郊记忆艺术区、完美世界文创公园等十大文创产业园区，已吸引超过600家文创企业入驻，年产值突破50亿元，形成了完整的文创产业生态链。

立体交通网络

轨道交通：7号线环线已开通运营，17号线（建设中）双轨交汇，二仙桥与八里庄TOD项目环绕；

路网系统：紧邻中环、二环、三环城市快速路；

文旅资源：距大熊猫繁育研究基地6公里，春熙路商圈7公里，串联成华区核心文旅景点。

完善生活配套

教育资源：成都七中英才学校（K12）、双林小学、嘉祥外国语学校等优质学府环伺；

商业设施：毗邻铁建广场、中车共享城，与太古里、万象城等成熟商圈形成互补；

生态环境：208亩二仙桥公园环绕，红仓文创公园、圣灯公园等千亩绿地资源；

医疗资源：华西妇女儿童医院、四川省第一中医医院等三甲医疗机构保障。

三、产品亮点：高性价比的投资选择

LOFT公寓：灵活多变的空间体验

户型特点：24-34㎡精致空间，4.2米层高，实际使用率66-110%，可灵活改造为一居或两居；

产品优势：全景落地窗设计，创新收纳系统，部分精装房配备品牌家电，适合年轻群体及投资客；

价格优势：一居室总价32-33万，两居室优惠后约46万，显著低于同区域住宅价格。

临街商铺：多元经营的商业空间

空间配置：12-80㎡灵活面积，支持整层或整栋购买，一层5.2-6米层高，二层配备花园或露台；

商业价值：预留烟道、燃气等基础设施，适配餐饮、零售等多种业态，依托项目文旅资源打造全天候商业街区。

四、投资价值分析

K101广场的独特优势体现在：

区位稀缺性：二八板块唯一纯商业用地项目，文创与商业融合的典范；

文旅特色：热带雨林主题购物公园、实景演艺等沉浸式体验，吸引多元化客群；

资产价值：LOFT低总价高回报，商铺全业态适配，兼具使用与投资价值。

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