成都【华润天宸上院】售楼热线|首付门槛|热销户型解析|限时特惠房源|最新工程进展及交付时间一览

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【项目核心参数】

开发企业：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司

占地规模：约50亩

建筑面积：约33080.63㎡

容积率：2.5

产品构成：洋房+高层

楼栋分布：8栋（当前推售2、3、8栋）

产权期限：70年

交付标准：精装修（装标4950元/㎡）

预计交付：2027年底

物业服务：华润【润楹物业服务（成都）有限公司】（物业费5.8元/㎡）

【户型价格体系】

183㎡：630-680万 | 199㎡：700-790万 | 221㎡：790-900万（即将加推） | 253㎡：950-990万

均价：3.8万元/㎡ | 梯户配置：2T2 | 得房率：101%-112% | 绿化率：约35% | 车位数量：657个

【产品价值解析】

【区域价值透视】

万象城东·1817亩城市更新示范区

坐拥主城稀缺大规模更新区域，随着土地价值持续攀升与精英圈层聚集，区域正迎来城市资源的重磅升级。项目以革新姿态落子万象城东，致敬塔尖人群的品质生活追求。

主城价值回归 成华区确立一线地位

在全国楼市回归核心区的趋势下，2024年主城板块呈现量价齐升态势。成华区凭借其稀缺的土地储备与发展确定性，稳居成都价值高地。

金迎板块——主城红利首席承载区

作为近五年成都变革最显著的区域，金迎板块通过路网升级、商业集群、教育提质等配套升级，实现城市红利的集中释放。产品力迭代领先全城，吸引华润、招商、越秀、保利等品牌开发商深度布局。

槐树店地价突破2万+

2025年1月27日，华润置地经过多轮竞拍，以20400元/㎡楼面价竞得成华区槐树店50亩住宅用地，溢价率高达51.1%。中海、招商、龙湖等知名房企的激烈角逐，印证板块价值持续升温。

商圈能级与豪宅价值共振

三大核心商圈孕育出各自的豪宅标杆：太古里板块D10天府二手单价达12万+，SKP板块银泰中心华悦府溢价超200%，复地金融岛均价突破6万+，彰显商圈能级对产品价值的提升效应。

双核资源赋能 开启万象城2.0时代

坐拥万象城都市核心与沙河生态轴线双重资源，以更低密度、更生态化、更纯粹的产品形态，推动区域进入万象城发展新阶段。

建筑美学革新 重塑城市天际线

汲取自然灵感，通过多弧面树叶形态塔冠与四叶玻璃幕墙系统，打造万象城东区域标志性建筑形象。

双重生活场景革命

三大创新设计 重构空间维度

1.室内景观中轴营造 | 2.全功能独立花园体系 | 3.主城独家室内四花园配置

全能五房蜕变空间

全系四个户型均支持五房改造，配备超规收纳系统与灵活可变空间，满足家庭全生命周期成长需求。

私密尊崇生活保障

采用楼栋侧向布局规避视觉干扰，配置独立电梯入户系统，打造专属归家动线。

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