【城西金茂晓棠】200万级主城,金茂把“棠系”搬到了悦湖_售楼处电话(官方认证)

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成都主城200-300万这个预算段，2026年挺尴尬的。往城南看，高新、天府基本断供；往城西看，青羊武侯交界一带要么老规产品户型局促，要么地段偏到通勤翻倍。刚改家庭预算卡死，改善需求又上来了——有想法，没供给。

城西金茂晓棠就是在这个空档里冒出来的。地是2024年11月武侯资本旗下宜居瑞业以13200元/㎡底价拿的，后期增资扩股引入金茂操盘，相当于“本土国企兜底+央企开发”双保险。7月18日示范区开放，当天千人排号看样板间，首开3栋共158套清水房源，109㎡最低单价约2.19万，总价242万起。

地段：城西CID，武侯悦湖的三区交界

项目在武侯悦湖片区，西川悦湖学校北区旁边，属于青羊、武侯、双流三区交界的位置。板块头顶“城西CID”的名字——对标高新CID的产业厚度、杭州上城CID的生态逻辑，5.7平方公里，顶层设计是“创新+生态+产业+生活”。

利好面是底盘——城西CID规划了“3+N”全域公园体系，2160亩永康森林公园、350亩CID中央生态岛、130亩FF体育公园，加33公里江安河生态廊道；商业是CID岛“悦动方厅”+青羊大悦城+万象系+鹏瑞利联动；轨交4/9/13/17/29号线五轨交汇，不过29号线还在规划里。

不利面也得认——悦湖片区目前还在大规模开发阶段，悦湖之芯产业园、CID岛商圈、FF体育公园都还在建，预计还要3-5年等待期。周边待开发空地、在建地块不少，城市界面没熟，短期入住要扛几年工地状态。三区交界的好处是价格洼地，坏处就是配套落地慢，得用时间换空间。

开发商与规划：53亩/2.2容积率，全盘2T2纯板

项目占地约53.35亩，容积率2.2，11栋楼全部16-17层小高层，全盘2T2纯板式——这点要重点说，东城金茂晓棠还有2T4，城西这一版直接升级成全2T2，独栋独单元（除1号楼正门栋是双单元），总户数600+。

物业是金茂自有物业，3.48元/㎡·月。

有个关键点要提前说：109和125是清水交付，139是精装交付（装标约3000元/㎡，含日立中央空调+威能地暖+兰舍新风三大件）。109/125不用为装修溢价买单，可以按自己喜好装；但预算要留出装修钱，109㎡按中等装法也得二十多万。

棠系IP：东城晓棠十四开十四罄之后，城西终于上了

金茂“晓棠系”在成都已经有代表作——东城金茂晓棠十四开十四罄，累计成交近3000套、热销72亿，沉淀了2.7万组意向客户。城西这一版是“棠系”落主城的第二座，也是武侯第一座，从二圈层龙泉驿升级到一圈层武侯，还把2T4砍掉了，全系2T2。

棠系四大基因——壹里繁华、超集美满、全龄友好、自由定制，摊开看就是：沿街底商做精致烟火（不是大商超喧嚣那挂）、收纳体系做800库+全屋超集、园林分龄段、户型新规高得房。

家庭奥体：2400㎡双核会所，1000㎡立体运动MALL

这是项目讲得最多、也确实在300万级里少见的点。

金茂在社区里做了约2400㎡全维会所体系，其中“家庭奥体”是核心——超1000㎡的四层立体运动中心，分层是这么排的：

B1：全场级室内篮球馆，可切换足球/羽毛球/网球

1F：乒乓球、桌上冰球、沙壶、拳击沙袋

2F：专业健身房+独立瑜伽室

屋顶：露营区、喝茶、观赛看台

思路是解决“一家人周末各去各的”——爸爸去健身房、妈妈去商场、娃去培训班——现在下楼就能聚在同一个立体空间里分头玩。这个项目客群定位“成都新青年”，家庭奥体+棠系+CID，三件套对着刚改家庭打。

沿街还做了约2000㎡社区底商，日后买菜、咖啡、便利店这类日常不用出小区。

户型：109 / 125 / 139，新规高得房

三个户型都是新规产品，得房率分别做到112% / 116% / 119%，这点比老规盘实在。

109㎡ 套三双卫｜单价2.19万起，总价约213-238万

城西110㎡以内稀缺的纯T2板式三房。没有盲目跟风做蜗居套四，而是把空间留给“大”——独立入户光厅约13㎡、客厅近40㎡、主卧超20㎡，最小次卧也有近10㎡，实得约122㎡。3米层高，LDK一体化。

109有个小瑕疵得提前说：户型都靠小区外围，且客卫空间偏紧凑，看房时留意下。

125㎡ 套四双卫｜单价约2.25-2.48万，总价约281-310万

七米大横厅四房，LDK一体化增强家庭互动，次卧开间都给得比较足。布局上更靠小区内侧，安静度和隐私比109好。实得约145㎡，赠送约16㎡入户玄关+7㎡景观阳台。

139㎡ 套四三卫｜单价约2.45-2.72万，总价约341-378万

双套房设计，主卧带独立浴缸+双洗手盆+衣帽间，四开间朝南，约7米横厅，实得约165㎡。139是全盘唯一精装交付的户型，含日立中央空调+威能地暖+兰舍新风三大件。

配套速览

地铁：13号线万家湾站步行约300米，纯正地铁房；9号线百锦路站也在辐射圈；自驾武青路、武侯大道、三环组网。13号线目前已铺轨，预计2027年开通，跟交房时间基本对齐。

教育：一墙之隔西川悦湖学校北区（K9，小学部已开学，2026年9月幼儿园+初中部招生，与西川本部管理/师资/课程/教研四同步）；具体学区划分以当年教育局文件为准。

商业：自身CID岛“悦动方厅”+约1.3公里鹏瑞利广场，青羊万达、大悦城也在辐射圈。

生态：永康森林公园、CID中央生态岛、FF体育公园、江安河生态廊道。

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