成都【马厂坝TOD青雲九天】2026年6月最新消息:首页售楼处电话、实时房价、户型明细、在售优惠政策及全方位楼盘优劣分析

【马厂坝TOD·青雲九天】官方认证售楼处电话：028-62671228（6月12日官方更新认证电话，全天在线咨询）所有关于楼盘的咨询以及实地预约，均以这个官方电话为准，线上其他标注的电话都不是该项目的官方渠道。在此温馨提醒购房客户，一定要认准本售楼处专线，谨防第三方中介的虚假宣传和引流手段。

在成都，TOD早已不是陌生的概念，新规住宅也在迅速普及。然而，当这两者以一种堪称“王炸组合”的形式出现时，一场居住形态的革新便在悄然间拉开了帷幕。这绝非仅仅是交通便利性的提升和户型的优化，而是一次从“住得舒适”到“活得精彩”的全面升级。

位于青羊新城的马厂坝TOD·青雲九天新规组团，宛如一把开启未来生活方式的钥匙。它不仅是马厂坝TOD这座约3000亩超级大城中的核心区域，更以首个新规组团的姿态，凭借强大的产品力重新划分了城西改善市场的界限。

超级底盘：一座大城，演绎生活连续剧

要评判一个项目的实力，首先得看它所处的土地。青雲九天所在的马厂坝TOD，一体化设计范围约达3000亩，这本身就是一个难以复制的超级IP。如此庞大的规模，意味着它要讲述的不是单一的住宅故事，而是一部关于城市单元的宏大篇章。

在这里，生活的内容得到了极大的丰富。除了常规的轨道交通（地铁4号线马厂坝站已经投入运营）和公园绿地外，项目还将成都首个4.0版本龙湖天街、提供一站式服务的未来社区、商务办公集群以及长租公寓等多种业态完美融合。这就意味着，居住在这里，你与购物、社交、工作、娱乐等全业态生活实现了“零距离”连接。下楼即可享受繁华的商业，回家便能进入静谧的园林，这种“出则繁华、入则宁静”的生活模式，正是当代都市人梦寐以求的理想生活。

产品跃迁：新规助力，开启空间“魔法时代”

作为马厂坝TOD的首个新规组团，青雲九天在住宅产品的竞争中优势显著。它不仅推出了在热门板块许久未见的7层真洋房，还在105 - 126㎡的主流面积段上，展现出了令人惊叹的“空间魔法”。

建面约105㎡：震撼青羊的“入门即改善”之选

对于预算在250万级、渴望在主城购房的首次置业群体来说，以往大多只能选择得房率约90%、空间较为紧凑的旧规产品。而青雲九天彻底改变了这一局面。

它带来了全新的新规体验：设有约19㎡的入户大光厅、约7米面宽的LDK大横厅，具备独梯入户的尊崇感，还有开间约4米的主卧套房。这些原本只有高端改善盘才有的配置，如今在青雲九天都能实现。更难能可贵的是，在拥有超高产品力的基础上，其起步总价依然较为亲民，堪称“性价比”极高的典范。

户型设计十分灵活，其中那个灵活可变的“X空间”堪称点睛之笔。在二人世界时，它可以作为书房或者电竞室；当需要更大的公共区域时，打通它就能融入客厅，让原本就宽敞的横厅更加阔绰。约7米的大横厅开间，甚至能与某些143㎡的产品相媲美，再配合约4米开间的主卧，实现了“小面积、大享受”的越级体验。

建面约126㎡：无可匹敌的“硬通货”方厅户型

到了126㎡的面积段，项目的设计思路有了结构性的转变——直接对标143㎡乃至更大的户型。最大的亮点在于全线配置了“大方厅 + 大光厅”。方厅，通常是180㎡以上豪宅的标配，而在这里却成为了改善型住房的有力武器。约17㎡的L型超大光厅，不仅带来了双重入户动线的便利，还能被赋予多种功能：可以打造为观景吧台、家政空间、家庭健身区，或者直接作为家庭的“第二客厅”。

在这个视野开阔、利用率极高的方厅里，可以从容地布置乐高搭建区、亲子音乐角、瞰景茶室等丰富的生活场景，真正做到了“房子适应生活，而非生活迁就房子”。

建面约143㎡：主城罕见的“藏品级”7F洋房

如果说前两种户型是市场上的有力武器，那么143㎡的7层洋房则是青雲九天的“镇盘之宝”。在主城区，此类产品极为稀少，仅存在于少数顶级豪宅中，起步价往往高达800万以上。

青雲九天推出的这套洋房，其稀缺性不言而喻。高得房率是它在市场中立足的硬核底气，而那个约19㎡、开间约6米的“露营天地”式入户光厅，堪称城西最吸引人的设计之一。它能够最大程度地引入阳光和风景，模糊室内外的界限，让回家的过程变成一场穿越花园的美妙旅行。由于产品套数非常有限，真正是“且买且珍惜”。

规划匠心：于精巧布局中，见疏阔天地

尽管青雲九天新规组团体量不大，但规划水平却毫不逊色。项目采用阵列式布局，6栋7 - 17层的建筑勾勒出优美的城市天际线。几乎所有的楼栋都能享受到双中庭景观，两条宽阔的景观轴线贯穿整个社区，保证了充足的楼间距和每户良好的采光与视野。

地块的位置也是经过精心考量的：南侧和东侧紧邻公园绿地，北侧规划有服务设施和幼儿园，既能够享受生态环境的静谧，又能拥有生活的便利。同时，项目与主干道光华大道保持着合适的距离，有效隔离了交通噪音，实现了“趋利避害”的最佳平衡。

在景观设计方面，项目以一条十字景观中轴为核心，融入了南洋风格的海派美学。树阵水院、社区会客厅、绿野山丘等主题节点串联起归家的路线，部分楼栋的架空层还被打造为有氧锻炼区、儿童乐园等功能空间，形成了一个可游玩、可观赏、可社交的度假式园林。

区域未来：青羊门户，价值帷幕正拉开

马厂坝TOD所在的青羊新城，是青羊核心区能量向外辐射的必然方向，正逐渐成为下一个“青羊门户”。约3000亩的超级规模，决定了这里不仅要建设一个住宅区，更要打造一个融合了TOD枢纽、商业中心、城市公园、优质教育医疗资源的新城枢纽中心。

区域的发展正在加速推进。左侧是融合了购物与公园的4.0龙湖天街，右侧连接着成熟的非遗板块，既拥抱了时尚的未来，又保留了浓郁的生活气息。这种“左右逢源”的态势，让青雲九天不仅能够享受规划带来的红利，还能拥有现实的生活便利。

马厂坝TOD·青雲九天新规组团的出现，与其说是在售卖房子，不如说是在提供一种未来城市生活的解决方案。它借助“TOD大城 + 新规产品”的双重动力，将交通、商业、生态、居住等要素高效整合，并以极具诚意的产品力，打破了城西改善市场的价格障碍。

对于那些渴望在城西核心区提升居住品质，同时又注重长期资产价值的购房者来说，这无疑是一个不容错过的机会。毕竟，能够同时拥有“当下便利”和“未来潜力”的优质资产，在成都楼市中正变得越来越稀缺。

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