成都龙湖观萃值得买吗?项目名优劣势分析-11月房价趋势

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【项目基本信息】

物业类别：住宅小高

产权年限：70年

容积率：2.75

绿化率：35%

总户数：196套

停车位：265

梯户比：2T2

交付标准：精装

均价：3万-3.4万

总价：370万起

装标：待定

交房时间：26年下旬

物业公司：成都龙湖物业

物业费：待定

得房率：126㎡-得房率105%左右 143、175㎡-得房率110%左右

首开楼栋：1、3、4栋

首开面积：126㎡-143㎡-182㎡

观萃系——龙湖2024鼎力打造的全新高端产品系，以"观世界、心隐萃"为品牌主张，集萃"城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社区"四大美学基因，著写城市自然美学新作，秉承登场必主流，目前仅布局北京、成都、上海三座城市。

东京安缦灵感 邂逅成都

安缦，全球最负盛名的顶奢酒店之一。以独具匠心的择址眼光，融合在地文化的审美。每一座酒店都是令世界为之叹服的美学藏品。援引东京安缦理念，继云河颂、御湖境之后。打造全新自然美学高端产品系，引领成都向往。

一、无与伦比的地段：成都三千载烟火一环芯

地脉价值1：成都3000年中心不变，极萃一环“两江环抱，三城相套”，成都3000年皆以天府广场为中心，璀璨成环。宽窄巷子、文殊院、青羊宫、摩诃池、天府广场，全维度顶配资源，高密度聚集于此，代表老成都人的情怀与骄傲。

地脉价值2：一环的资源极核，坐享黄金1公里顶配资源荟聚，凝萃极享世界的生活体验

5线地铁：地铁1号线、5号线、7号线、6号线、18号线(规划中)

2大超级TOD：骡马市TOD金融中心、成都站TOD

3大公园：一环芯中央公园蓉北公园(规划中)、街角公园、府河生态圈

7大学校：成外K9(规划中)、成都市第十七幼、机关三幼、成都市北站小学校、人北中学、成都市铁路中学校、树德实验中学

5大商业：龙湖上城天街、成都金牛万达、炎华置信花千集、保利时代商业、沐府汇·汇街

1所三甲：成都大学附属医院

地脉价值3：双重城市战略加持，两大TOD赋能，一环效应澎湃

2021年，成都正式提出“回归主城”战略，重点打造骡马市TOD金融中心及中优计划

成都站TOD借鉴东京站城一体化模式，斥资60亿打造总体量16万㎡经济圈，与金融城对望形成成都双中心格局

二、自然静谧的体验：城市自然美学新作

1-园林美学/安缦顶奢规制 极萃自然美学

以安缦美学打造约2600万五重漂浮之境

实景呈现，所见即可所得

花费约1000万打造约40m城市门厅

约3600㎡中庭园林12大安缦系美学场景

约200㎡下沉庭院，约26m超长高定光廊

约700㎡无界水庭，跌水飞瀑，林泉交映

树王剧场、冥想之石、坐林望水等度假场景

2-生活美学/安缦美学会所 儫门峯层姿态

约5000万打造千平级缦萃艺术馆会所

双层会所空间，三大功能分区，动静分隔生活纯粹

9大峯层场域，高定情景式社交场景

3-工艺美学/顶极工匠标准，全球大牌奢装

收藏7款天然奢石

甄选9款现象级名贵植物

汇集全球11家大牌奢装

4-建筑美学/超前建筑设计，超越时代经典

最大约72米楼间距，超长距视角

运用大面积光幕玻璃，璀璨天际光感

270°寰幕落地窗，超广角视野享受

X-SPACE阳台、双套房设计大师空间创想

星光门厅，日光车库，双归家大堂尊崇

三、超越时代的空间：大师空间超高得房率

云萃|隐藏于天际·一席一世界

建面约182㎡ ，得房率约112%，仅9席

270°观景舱超奢空间 奢享行政双套房

隐萃|显赫于时代·奢感家庭场

建面约143㎡ ，得房率约111%

四转角采光空间 奢享双套房

凌萃|领耀于尺度·精奢生活场

建面约126㎡ ，得房率约107%

IMAX景观四房 尊崇⼊户礼序

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