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【项目概况】

投资商：成都鑫宸壹品房地产开发有限公司

地理位置：成都市郫都区西源大道4999号

占地面积：75亩

总建面：74796m²

容积率：1.5

绿化率：30%

建筑形态：14-17层洋房+上下叠拼+联排别墅

主力户型：109-337m²（涵盖109/120/143/175/185/190/337m²）

层高：3.15米

梯户配置：专属一梯一户

总套数：554户

车位配置：1:1.3（总计703个）

首批推售：1#、2#、6#、17-20#楼栋

首推户型：109-143m²

参考均价：高层14000元/㎡起 别墅20000元/㎡起

交付标准：精装修（含三大件）

预计交付：2027年3月

【品牌实力】鹭岛地产 稳健前行

秉持自有资金开发原则，2023年斥资30.8亿竞得嘉禾华府等4宗优质地块（合计259亩），跻身成都土拍民企前列。2024年持续发力，再投12.25亿斩获郫都、双流、新都4宗地块，荣登1-7月成都民企拿地榜首，形成"八盘联动"的战略格局，彰显雄厚开发实力。

【产品亮点】低密纯居 空间革新

作为壹品系4.0升级力作，项目坐拥清水河上游稀缺地段，以1.5超低容积率打造16栋湖景住宅+11栋河岸叠墅。采用深灰主色调搭配古铜线条，演绎现代雅奢美学。创新性设计实现120%超高得房率，户户配置私属电梯厅及入户花园，重新定义城西高端人居标准。

【物业服务】龙湖智享生活

引进龙湖物业（中国物协副会长单位），覆盖全国100+城市的1500+项目管理经验。以"满意+惊喜"为服务准则，提供24小时管家服务、智能安防等全周期品质服务，营造"龙湖式"幸福社区。

【区位价值】科创新城 发展引擎

地处郫都区"一核三心"规划中的科创新城核心区，依托"科创引领、产城融合"发展理念，汇聚电子科大等高校资源，打造西部创新策源地。区域历经老城区-蜀都新城-科创新城三级跃升，坐享城市发展红利。

【生态配套】六园环抱 自然谧境

项目南侧规划39000㎡滨河公园，步行可达菁蓉湖城市公园等六大生态绿地。社区设置专属公园通道，实现"推窗见绿，出门入园"的生态居住体验。

【商业医疗】成熟配套 便捷生活

3.7公里范围内汇聚龙湖蜀新天街等5大商业综合体，菁蓉湖沿岸规划特色商业街。医疗资源涵盖华西医院上锦院区等三家三甲医院，满足全方位生活需求。

【教育资源】名校云集 全龄教育

800米范围内分布石室蜀都中学、泡桐树小学蜀都分校两所公立名校，另有嘉祥外国语、华爱学校等优质民办教育资源，形成K12全龄教育体系。

【交通体系】多维路网 畅达全城

紧邻西源大道城市主干道，周边规划地铁12号线及TOD站点。现有蓉2号线有轨电车花石站直达，6号线地铁便捷换乘，构建立体交通网络。

【园林设计】鎏金会所 艺术栖居

打造"三轴九园"景观体系，配置1700㎡下沉式鎏金会所，内含恒温泳池、健身中心等高端配套。精选名贵树种营造四季景观，实现建筑与自然的和谐共生。

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