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真洋房、高绿化、低容积率的新派洋房住区

【基本信息】

项目占地：约41亩

总建面：27070.78㎡

容积率：2.0

绿地率：36.75%

总户数：403

单价：2.3-2.6w

拿地时间：2022年3月

车位比：1:1.63

公摊：高层18% 洋房13%

物业公司：保利物业

物业费：3.2

梯户比:2T4\2T2\1T2

交房时间：2024年7月底

楼间距：30-37

在售楼栋:1、7、8、9、10栋高层

装标：精装➕三大件（约2968装标）

学区：D区

产品规划

高层/18层「128㎡四房双卫 」

洋房/17层「141㎡四房双卫」

洋房/6层、7层、10层「143㎡四房双卫」

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【品牌介绍】

【保利发展控股】保利集团30余载，央企行业排头兵，常年稳居全国地产销量业绩TOP5，2021年入席世界500强第174位，是全国少有的绿档房企；入川15载，领航成都楼市，开发80+个项目，先见成都未来。

【保利南图】保利始终前瞻成都前进动向，坚定南拓步伐，全面布局城南；2017年更发布保利南图计划，与成都并肩而行，2022年，保利天空之城·璟园新派洋房住区，南图再续天府芯。

【区域介绍】

【天府CBD】天府中央商务区，是天府新区的几何中心，也是成都未来的城市新中心。位于天府新区的核心位置，规划面积达28.6平方公里，其中中央商务核心区8.5平方公里，整体按照四大功能定位进行打造 ——总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地、公园城市示范区。具备醇熟的商业配套与发展潜能。

【中央宜居环】项目保利天空之城·璟园位于武汉路与通州路的交汇处，天府新区中央宜居环上。天府中央商务区约2.5公里生活圈，聚合城市醇熟资源与品质产业，虹吸菁英人才，通过天府中心秦皇寺CBD辐射周围2-3公里的范围，形成天新宜居板块闭环——中央宜居环。

| 交通配套 |

双横三纵的交通网路

项目西侧为梓州大道，东侧为通州路，以北约2KM为沈阳路、以南约500m为天府中心的横中轴武汉路

多条轨交线路

6号线、1 号线、18 号线

昌公堰站直线距离约1.2KM

青岛路站（在建中）直线距离约1KM

| 商业配套 |

三公里范围城市商业购物消费中心

国际保税中心（5月20日试营业）

大悦城（预计2023年底开业）

美丽汇（在建开业时间待定）

秦皇帝锦

| 教育配套 |

本项目主要在天府新区D学区，目前规划包含

四川天府新区第三中学

天府新区万安中学

项目旁规划幼儿园

| 医疗配套 |

国内外优质医疗资源聚集

约2.5km万达国际医院（今年9月投入使用）

约3.2km省二医院天府院区（一二期已完成）

华西医院天府院区

市七医院

安琪儿国际医院

| 文化配套 |

西博城——成都会展经济的核心载体

广汇美术馆——对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构

| 景观配套 |

双公园环伺

项目东北侧规划建设公园绿地

项目西南侧规划打造小公园绿地

四大生态资源

“一湖三公园”环伺的自然优势，让您享受到原生自然景观居住区

约2250亩的天府公园

约5100亩兴隆湖

约4500亩鹿溪河湿地区

约600亩麓湖红石公园区

【新派洋房住区】

| 建筑风格及布局|

项目建筑采用现代简约风格

规划依照原始地貌的高差设计，整体东边地势有约4米的抬高，实现每一户都有优质的采光和通透的视野观感

提取西园雅集的游园动线，整体项目以南北朝向三段围合式排布，多重景观组团主题各异，丰富场景充盈日常生活

项目园林 |

项目结合建筑布局以及场地内部规划高差，园林打造以“一轴两带一环“为规划布局，艺术漫步轴为主、生活休闲轴与度假体验轴为辅，多点式活力运动环串联将大区各个功能区有机连接，如中央水景区、3D儿童游乐区、悬浮会客厅、露天观影区、活力运动区等

| 项目户型 |

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