成都龙湖观萃值得买吗?项目名优劣势分析-11月房价趋势

「龙湖观萃」售楼处热线：028-64160617 【营销中心】

龙湖观萃仅4栋住宅，均为1T1/2T2全板式设计，每户均可尊享私梯入户。建面约126-182㎡的四房，在居住空间都有着超强的可变性和极为奢阔的尺度。在户型空间上又有了创新，约102%-112%的得房率，实属惊艳。

【区域价值】

时隔近7年，龙湖再度回到一环芯，带来了龙湖·观萃。在成都链接世界的百亿商圈内，龙湖·观萃在享有主城一环芯硬核的城市地段上，生来就已尽揽全城优质资源。一环也在城市的嬗变中不断进击。骡马市TOD一体化城市设计，就展现了强大的中芯之势。根据规划，骡马市TOD将打造为成都全新城市会客厅，包含约300米的摩天大楼、约200米的塔楼等，将引入以高端商务、现代金融、数宇经济、高新技术等业态为主的特色产业集群，未来的骡马市TOD将展现出城市形象和中芯能级的全新蝶变。

随着 成都站建设启动，蓉北商圈横空出世，一系列城市更新也激活了金牛一环的价值潜力。拥有地标意义的成都站，建成后将成为一个集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的立体交叉零换乘特大型综合交通枢纽。根据规划，在成都站北广场，还拟打造站城一体综合开发项目，除标志性的双塔，还将引入商务会客厅、五星级酒店、云端餐厅、超甲级写字楼等。

【周边配套】

交通：项目距地铁5号线、7号线的换乘站北站西二路站直线距离仅约200米。在1.2公里范围内，4条地铁线路、6大站点，如此密集的轨道交通路网，放眼全城也难找。

TOD：骡马市TOD金融中心、成都站TOD

生态：一环芯中央公园蓉北公园(规划中)、街角公园、府河生态圈

教育：项目西侧紧邻的成都市金牛区机关第三幼儿园(蓉北分园)今年已建成并投用，北侧规划建设的九年一贯制公立学校，围挡信息显示为“成外合作办学”。成外K9(规划中)、成都市第十七幼、机关三幼、成都市北站小学校、人北中学、成都市铁路中学校、树德实验中学。

商业：周边1公里内即有龙湖上城天街、金牛万达等4大商业综合体；炎华置信花千集、保利时代商业、沐府汇·汇街

医疗：成都大学附属医院

【户型图】

建面约143㎡户型

户型亮点：套四三卫外加X空间，可创变为三套房，加上全明的入户花园，实得面积几乎可以和市面上约165㎡面积段产品媲美！

建面约182㎡户型

户型亮点：1T1户，四房三卫，L转角落地窗端厅，可享270度环幕采光。玄关左右动静分区，主卧套房与次卧套房隔开，提升了家庭成员间的隐私性。

主卧套房尺度达到约40㎡，带步入式衣帽间+双台盆卫浴。另外一个套房面积约30㎡，不仅带独立衣帽间+独立卫浴，且采用U型悬浮仓设计，三面采光，可享270度环幕视野。

建面约126㎡户型

户型亮点： 四转角采光空间，奢享双套房，建面约126㎡ ，得房率约107%。

「龙湖观萃」售楼处热线：028-64160617 【营销中心】