誉都(成都)房价解析|5月最新价格|主力户型解析→誉都售楼处电话|5月到访专享礼遇

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一、项目基本情况

基础信息

物业类型：住宅，产权年限70年，毛坯/简装交付。

交房时间：2024年7月31日，物业费2.87元/㎡·月，物业公司为四川加亦物业管理有限公司。

容积率与绿化：容积率3.8，绿化率33%，属高层板楼设计，车位配比1:1.38（共535个车位）。

建筑规划

项目共3栋楼，总高26-32层，梯户比为2梯4户或2梯5户，含3层地下室，人车分流设计。

总户数386户，面积区间102-127㎡，主打改善型居住需求。

价格动态

当前参考均价为19000-21000元/㎡，总价200万起，低于周边新房（区域新房均价32977元/㎡），性价比突出。

二、区域及周边配套分析

地理位置

行政归属：龙泉驿区行政学院板块，具体地址为樱花街与榆钱街交叉口西北40米，临近锦江区交界。

交通网络：地铁：洪河站（600米）、2/9/13/30号线环绕，距成都东客站3公里。公交：1公里内26个站点，自驾可通过驿都西路等主干道快速通达全城。

配套资源

教育：1-3公里内覆盖74所幼儿园、15所小学（如锦江外国语小学、盐道街小学卓锦分校）、10所中学（成都树德中学外国语校区等）。

医疗：华西医院锦江院区（1.5公里）、华西第二医院（妇女儿童专科）、成都血液中心等三甲资源密集。

商业：自建1.2万方商业体，周边有伊藤洋华堂亚洲旗舰店、华熙LIVE·528（18万方文博综合体）、卓锦曼购中心等。

生态：紧邻三圣花乡（4A级景区）、白鹭湾湿地公园（3000亩）、青龙湖湿地公园（3万亩），生态宜居属性显著。

三、主推户型解析

户型概览

主力面积段：102-127㎡，覆盖3室2厅1卫至4室2厅2卫，适合刚改及改善家庭。

设计亮点：开放式起居空间、明厨明卫、多面采光，兼顾功能性与舒适度。

典型户型推荐

102㎡（3室2厅1卫）：紧凑实用，适合小家庭，主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房。

116-127㎡（3-4室2厅2卫）：南北通透，主卧套房设计，独立玄关增强私密性，适合多代同堂家庭。

户型优势

得房率高（公摊15%），空间利用率优化。全明设计减少暗间，部分户型配备双阳台，提升居住品质。

四、竞品对比与购房建议

区域竞品

锦御东府：均价26820元/㎡，容积率2.5，绿化率31%，定位高端但价格偏高。

雍景白鹭湾：均价32672元/㎡，配套成熟但户型偏大，总价门槛较高。

誉都优势：价格低于板块均值30%，且教育资源与生态资源均衡，性价比突出。

购房建议

适合人群：预算200-270万、注重教育及生态的改善型家庭。

关注点：建议实地考察工程进度；高容积率可能影响居住密度，需结合自身需求权衡。

五、总结

成都誉都以“低单价、高配套”为核心竞争力，依托绿地468商圈及三圣乡生态圈，打造兼具性价比与宜居性的品质住区。对于追求教育资源丰富、生活便利且预算有限的购房者，该项目值得重点关注。建议提前预约售楼处电话028-62671228实地考察，结合最新优惠政策决策。

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